В первой половине 2023 года в Дубае наблюдался заметный скачок цен на аренду жилья, причем в большинстве районов рост составил 40%. В премиальных районах “у воды” (waterfront) наблюдался еще более ошеломляющий рост — на 80%. В июне среднегодовые ставки аренды квартир и вилл составили соответственно 104 685 дирхамов и 314 552 дирхама.
Август показал, что рынок недвижимости не проявляет никаких признаков замедления, несмотря на резкий рост стоимости аренды. Средняя стоимость аренды квартир составляет 133 310 дирхамов, что на 21% больше, чем в прошлом году.
В Дубае по-прежнему сохраняется исключительный инвестиционный климат, развитая инфраструктура и процветающая экосистема, способствующая развитию коммерции. Это позволило городу превзойти многие мировые экономические державы, и эффект от этого хорошо заметен в секторе недвижимости, где спрос на объекты постоянно растет.
Но что же является причиной такого резкого роста цен? Проще говоря, несмотря на усилия по удовлетворению растущего спроса, существует дефицит недвижимости, способной удовлетворить растущее население.
В ближайшие несколько лет арендаторы могут столкнуться с проблемой доступности жилья. Ожидается, что на рынке аренды по-прежнему будет наблюдаться дефицит предложения, и арендодатели будут быстро корректировать цены на аренду в соответствии с текущей рыночной стоимостью, как только объект освободится, тем самым поддерживая динамику роста стоимости.