Рынок недвижимости Дубая является одним из самых динамичных и быстроразвивающихся в мире. Если вы планируете переехать в Дубай, одно из самых важных решений, с которым вам придется столкнуться, — это выбор между арендой или покупкой жилья. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии этого решения.
1. Образ жизни
Покупка — это обязательство.
Она имеет смысл, если вы планируете провести в Дубае следующие 5 лет как минимум. Имейте в виду, что вам скорее всего придется пройти через процесс ипотеки и все дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Еще одна опция — рассрочка от девелопера, если вы покупаете строящуюся недвижимость.
Аренда — это свобода
Лучший вариант, если вы планируете пожить в Дубае всего пару лет или просто не уверены в своих планах. Аренда дает большую гибкость и означает, что если вам не нравятся соседи или вы устали от вида с уведомлением за несколько недель, вы можете отправиться в свое следующее приключение на новое место жительства.
2. Финансы
Покупку недвижимости можно рассматривать, если у вас есть стабильная работа или постоянный источник дохода. Тем не менее, накопить достаточно денег для первоначального взноса может быть непростой задачей даже для людей с хорошей зарплатой.
3. Тенденции рынка
Рынок недвижимости Дубая постоянно меняется. Следите за тенденциями рынка и ценами, прежде чем принимать то или иное решение. Если цены высоки и могут упасть, аренда может быть более рентабельным вариантом. Если цены низкие и могут вырасти, покупка может быть лучшим вариантом.
Мы составили список плюсов и минусов, чтобы помочь вам определиться с выбором
Покупка/Плюсы
- Гибкость в оплате
Ипотека имеет большую гибкость. Выбирайте тип погашения, срок кредита и вносите дополнительные платежи, когда это возможно.
Девелоперы также имеют планы платежей на любой вкус и кошелек, если вы заинтересованы в покупке строящейся недвижимости.
2. Бытовые изменения
Если вы владеете недвижимостью, то можете делать с ней все, что душе угодно. Снесите стену или покрасьте все в фиолетовый цвет. Ваш дом — ваши правила!
3. Повышение стоимости активов
Недвижимость обычно растет в цене с течением времени. Через 10 лет ваше жилье будет стоить больше — это всегда приятное преимущество.
4. Резидентская виза ОАЭ сроком на 10 лет
Вы можете получить резидентскую визу ОАЭ на 10 лет, просто купив недвижимость. Иностранные инвесторы могут покупать жилую недвижимость в зонах свободного владения (freehold zones).
Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США).
Покупка/минусы
- Первоначальный взнос
Экспатам для покупки недвижимости до 5 миллионов дирхамов требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости для получения кредита. Это может означать, что вам придется несколько лет экономить.
2. Интерес
С каждым ежемесячным платежом вы также будете платить проценты. Если выплачивать ипотеку более 25 лет (максимальный срок, который вы можете получить), это может существенно добавить к первоначальной стоимости жилья.
3. Сборы
Вы придется оплатить миллионы сборов: брокерские сборы, регистрационные сборы, сборы за оценку, сборы за продукт и т. д. В целом, инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на оплату около 6-7% от цены недвижимости в качестве первоначальных затрат.
Аренда/Плюсы
- Гибкость
Не нравятся ваши новые соседи? Изменение планов? Нужно что-то дешевле или просторнее? Вы можете уведомить арендодателя и выехать из жилья без колебаний.
2. Техническое обслуживание
Ваш арендодатель заботится о вопросах обслуживания жилья. Меньше хлопот для вас и никаких бытовых работ по дому в стиле “починить трубу как я видел в ролике на YouTube”.
Аренда/минусы
- Нет активов
По сути, вы сжигаете деньги.
Через 10 лет (по сравнению с покупкой) аренда выглядит худшим вариантом. У вас нет собственного капитала и вы не получили выгоду от прироста стоимости активов. Потенциально, если вы хотите перейти на новый уровень — в более крупный, дорогой и удобный дом — у вас нет актива для начала.
2. Переезд
Один из самых больших кошмаров аренды. Бесконечный цикл переездов из одного места в другое. Знакомство со всей необходимой инфраструктурой, выстраивание заново повседневной логистики. Это дополнительная трата сил, времени и стресс как результат.
Покупка позволяет поселиться в одном месте на длительный срок и день за днем расширять свою зону комфорта.
Вывод
Принимая решение, учитывайте свой образ жизни и финансы.
Покупка — это обязательство и потенциальная будущая прибыль.
Аренда — это свобода и гибкость, жизнь здесь и сейчас.