2022 год для рынка недвижимости Дубая был очень сильным, с рекордным количеством сделок и высокими ценами в секторе роскоши. В то время как в остальном мире, включая США и Великобританию, ожидается падение цен на жилье из-за инфляции и повышения процентных ставок, рынок Дубая в 2023 году будет оставаться стабильным по ряду очень важных причин.
Рассмотрим их подробнее:
1. Покупатели за наличные и цены на нефть
Дубай гораздо меньше ощутит на себе повышение процентных ставок из-за большого числа покупателей за наличные и выгоды от более высоких цен на нефть, которые в настоящее время являются одним из ключевых факторов глобальной инфляции.
2. “Безопасная гавань”
ОАЭ позиционируют себя как “безопасную гавань” для людей и капитала, и в 2022 году Дубай стал местом номер один для миграции людей со сверхвысоким доходом, опередив при этом США.
3. Китай открывается
С открытием границ Китая в 2023 году Дубай может ожидать нового притока туристов и жителей.
4. Увеличение количества жителей
Количество жителей Дубая превысило 3,5 миллиона человек в 2022 году и, по прогнозам, вырастет до 5,9 миллиона к 2040 году. А ежегодный прирост городского населения будет составлять примерно 110 000 человек.
5. Регулируемый и разнообразный рынок
Рынок более регулируемый, диверсифицированный, проявляющий признаки зрелости, отсутствуют индикаторы «пузыря».
6. Стабильные цены
Цены на макроуровне остаются ниже уровня 2014 года, и хотя количество сделок увеличилось, цены на виллы и таунхаусы, оставались относительно стабильными в течение последних трех кварталов 2022 года.
7. Самый выгодный мировой рынок для инвесторов
Согласно рейтингу UBS Bubble Index 2022, Дубай является одним из лучших мировых рынков для инвесторов.
8. Рынок недвижимости лучше других
У дубайского рынка недвижимости есть динамика и “попутный ветер”, чтобы превзойти остальные мировые рынки в течение следующих 15 месяцев.
Подведем итоги. Эксперты по недвижимости отмечают, что Дубай стал чистым бенефициаром пандемии и недавней глобальной неопределенности и привлекает новых жителей и инвесторов, как никогда раньше. Ожидается, что 2023 год станет продолжением этих трендов.