Дубай — удивительный город с, возможно, самым популярным рынком недвижимости в мире. И он продолжает подтверждать свой статус блестящими итогами в октябре 2022 года.

Несмотря на глобальную рецессию, рост процентных ставок и рост инфляции, новая визовая политика Дубая и генеральный план развития города на 2040 год творят экономические чудеса.

Рост арендной платы и постоянный прирост населения продолжают стимулировать спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Продажи строящихся объектов остаются стабильными, несмотря на повышение процентных ставок, поскольку многие застройщики мотивируют покупателей выгодными финансовыми предложениями и разными преимуществами.

Давайте посмотрим на некоторые цифры.

Всего в октябре 2022 года было совершено 8 691 сделок по продаже недвижимости. И это на 62,3% больше, чем в октябре 2021 года.

Общая стоимость продаж составила 25,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 93,7% больше, чем в октябре 2021 года.

Продажа строящихся объектов и готовой недвижимости:

Объем продаж
Строящиеся объекты — 58%
Готовые объекты — 42%

Объем стоимости продаж
Строящиеся объекты — 60%
Готовые объекты — 40%

Стоимость продажи недвижимости в Дубае по категориям:

Вилла — 25%
Участок — 20%
Квартира — 54%
Коммерческая недвижимость — 1%

Самый большой спрос на недвижимость в октябре 2022 года был в основном в этих 5 районах:

Business Bay
Dubai Marina
JVC
Palm Jumeirah
Al Merkadh

Объем продаж недвижимости по ценовому диапазону (не включая ипотечные сделки):

Ниже 1 млн дирхамов ОАЭ — 28%
1-2 млн — 38%
2-3 млн —18%
3-5 млн —11%
Более 5 млн —11%

ТОП-5 районов продаж квартир

Business Bay,
средняя цена продажи 1 561 000 дирхамов ОАЭ

JVC,
средняя цена продажи 600 000 дирхамов ОАЭ

Palm Jumeirah,
средняя цена продажи 5 404 500 дирхамов ОАЭ

Dubai Hills Estate,
средняя цена продажи 1 516 366 дирхамов ОАЭ

Dubai Marina,
средняя цена продажи 1 603 444 дирхамов ОАЭ

ТОП-5 районов сдачи квартир в аренду

International City, Dubai Silicon Oasis,
средняя стоимость аренды 33 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Discovery Gardens, Al Furjan,
средняя стоимость аренды 40 000 дирхамов ОАЭ (в год)

JVC,
средняя стоимость аренды 45 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Al Marsa (Dubai Marina, JBR, Bluewaters and Dubai Harbour)
средняя стоимость аренды 100 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Business Bay,
средняя стоимость аренды 75 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Цены на квартиры и виллы продолжают демонстрировать в октябре тенденцию к росту как в элитном, так и в доступном сегментах. Средняя цена продажи квадратного метра доступной недвижимости увеличилась на 14%, тогда как в премиум-районах она увеличилась на 6%.

Точно так же стоимость аренды жилья в Дубае увеличилась как в элитном, так и в доступном сегментах. Стоимость бюджетной недвижимости выросла на 15%, в то время как стоимость аренды элитной недвижимости в некоторых районах выросла на 25%.

Источники: Dubai Land Department (DLD), DXBinteract.com, Bayut