Дубай стремится стать одним из самых экологичных (sustainable) городов мира.
Наконец-то люди осознали всю необходимость защиты планеты, и экологичность (sustainability) стала одним из главных мировых трендов. Нынешнее состояние глобального климата и продолжающееся истощение природных ресурсов пугают и мотивируют поставить заботу об окружающей среде на первое место.
Излишне говорить, что экологичность должна быть заложена в основе любой собственности. Как новой, так и существующей. Этот фактор может заметно улучшить качество жизни жителей и повысить привлекательность недвижимости для инвесторов.
Экологичные инвестиции в недвижимость
В быстро урбанизирующемся мире индустрия недвижимости находится в центре беспрецедентного роста и активности.
Экологичные инвестиции связаны с ответственностью и потенциалом отрасли недвижимости для достижения целей в области климатической и экологической устойчивости. Инвесторы, жители, города, а также правительства могут и должны играть ключевую роль в сокращении выбросов парниковых газов в контексте строительства и эксплуатации недвижимости.
Например, по оценкам экспертов, на строительный сектор приходится примерно 17% выбросов парниковых газов в странах Совета Сотрудничества Залива (GCC)
Совершенно очевидно, что сектор недвижимости останется главной целью экологичных и долгосрочных правительственных инициатив сейчас и в будущем.
Экологичные инвестиции: плюсы
1. Экологичная недвижимость сейчас в тренде
За последнее десятилетие инвестиции в экологичную недвижимость превратились из специфической ниши в основное направление для новостроек и инвестиций в недвижимость. “Зеленые” здания представляют собой значительную долю мировых девелоперских проектов, которая, как ожидается, будет только расти.
2. Рейтинг экологичности обязателен
Сейчас практически любой новый девелоперский проект, открытый для инвесторов, должен иметь рейтинг экологичности или соответствовать определённым требованиям.
3. Многие объекты недвижимости не рассчитаны на будущее
Эксперты убеждены, что многие существующие сейчас объекты недвижимости будут оценены как «не ориентированные на будущее» и начнут постепенно отставать в борьбе за клиентов, заполняемость и инвесторов в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
В результате эти объекты будут иметь значительную скидку из-за отсутствия экологичности («серая скидка») в будущем. Внимательные инвесторы предвидят и стремятся уменьшить подверженность таким долгосрочным рискам.
Экологичные инвестиции: минусы
1. Более высокие первоначальные затраты
Потенциально более высокие первоначальные затраты на экологичные здания не особо привлекательны, когда в центре внимания находятся короткие периоды амортизации и ожидаемая высокая доходность.
2. «Окупаемость» в среднесрочной и долгосрочной перспективе
Ожидается, что инвестиции в экологичность «окупятся» лишь в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
3. Затраты на экологичность не симметричны
С точки зрения владельцев и инвесторов, затраты на устойчивое развитие не симметричны полученной экономии энергии. Другими словами, меры по энергосбережению требуют значительных разовых капиталовложений, которые должны нести собственники и инвесторы, но полученная экономия в результате снижения эксплуатационных расходов обычно происходит со временем и приносит пользу, в основном, арендаторам.
Дубай: дом экологичной недвижимости
Дубай понимает важность защиты окружающей среды и сохранения ее для будущих поколений.
Этот удивительный город всегда готов предложить интересные экологичные инициативы:
1. Экологичная недвижимость Дубая
- Улучшает качество жизни в эмирате
- Повышает привлекательность недвижимости Дубая для инвесторов
- Снижает эксплуатационные расходы для девелоперов
2. Кодекс экологического строительства муниципалитета Дубая
- Ориентирован на рациональное использование энергии, воды и материалов.
- Способствует здоровой окружающей среде в помещении и на открытом воздухе
3. Строительство
- Оптимизация ориентации здания и изоляция
- Максимальное использование дневного освещения
4. Поставки материалов и перспективы эксплуатации
- Использование экологически чистых строительных материалов
- Наличие энергосберегающих систем освещения и кондиционирования
- Интеграция солнечных панелей и систем рекуперации конденсата
5. Цели по возобновляемым источникам энергии: к 2030 году – 15 %
Мы не знаем, насколько важна экологичность для вас, но для Дубая совершенно очевидно, что будущее будет низкоуглеродным, с зеленой инфраструктурой и умными зданиями, которые будут в центре внимания всех девелоперов. Недвижимость будет включать элементы экологичной архитектуры: энергоэффективные кондиционеры, переработанные строительные материалы, системы возобновляемой энергии для отопления и охлаждения, а также автоматические термостаты.