Дубай — пляжный мегаполис с большими планами на будущее. Точнее, с одним конкретным планом: стать лучшим городом в мире к 2040 году. Амбициозно, как и все в Дубае. Но и абсолютно возможно. Как и все в Дубае.
В 2021 году общественности был открыт новый генеральный план развития города — Urban Master Plan 2040. Таких планов со времен создания Дубая было уже 7. За это время площадь города увеличилась в 170 раз, а население — с 40 тыс. до 3,3 млн человек. Что говорит о стабильном и успешном развитии мегаполиса.
Итак, о чем идет речь в плане 2040 и почему нужно инвестировать в недвижимость Дубая уже сейчас?
- Увеличение населения с 3,3 млн до 5,8 млн человек
- + 400% протяженность общественных пляжей
- + 134% участков под отели и туристические достопримечательности
- + 25% площадей под объекты здравоохранения и образования
- 60% территории эмирата будут занимать заповедники и зеленые зоны
- 55% жителей будут жить в 800 метрах от остановок общественного транспорта
Также Дубай планирует значительно развивать 5 районов города (3 существующих и 2 новых) в соответствии с определенной концепцией для каждого.
1. Deira/Bur Dubai
Концепт: Историческое сердце города
Чествование истории Дубая и сохранение его традиций и наследия.
2. Downtown/ Business Bay
Концепт: Мировой финансовый хаб
Международный бизнес хаб для экономического, финансового и бизнес сектора.
3. Dubai Marina / JBR
Концепт: Туризм и развлечения
Мировая точка притяжения для туризма, отдыха и отельного бизнеса.
4. EXPO 2020
Концепт: Международный портал для событий и выставок
Новый виток экономического роста города: знаменитые выставки, события мирового уровня и отличный логистический сервис.
5. Dubai Silicon Oazis
Концепт: Центр знаний и инноваций
Международный центр, который привлечет таланты и умы из разных стран для участия в глобальном развитии и лидерстве Дубая на мировой арене.
С момента оглашения правительством эмирата нового генерального плана города рынок недвижимости зафиксировал неимоверный скачок в продажах и даже установил новый рекорд.
Обратим внимание на главные итоги I полугодия 2022 года рынка недвижимости Дубая. По данным отчета Земельного департамента Дубая (DLD), с января по июнь 2022 года в Дубае зарегистрировано 42 953 сделки по продаже недвижимости на сумму ~31 млрд $.
Из них:
59% – 25 370 продаж на сумму ~21,68 млрд $ – вторичная и готовая недвижимость
41% – 17 583 продажи на сумму ~9,4 млрд $ – строящаяся недвижимость
По сравнению с I полугодием 2021 года общий объем продаж вырос на 59,9% в количественном выражении и на 88,1% в стоимостном:
– количество сделок по продаже вторичной и готовой недвижимости увеличилось на 47,1%, их стоимость – на 73,2%
– количество сделок по продаже строящейся недвижимости увеличилось на 83,1%, стоимость – на 134,9%
Июнь 2022 стал абсолютным рекордсменом! У этого горячего месяца самый высокий результат продаж с 2009 года.
Районы-лидеры продаж:
- Business Bay
- Burj Khalifa
- Jumeirah Village Circle
- Dubai Creek Harbour
Также показательна динамика цен на рынке жилой недвижимости Дубая в июне 2022 года.
Согласно Индексам цен на жилую недвижимость информационного сервиса REIDIN (RPPI), учитывающим средние цены на апартаменты и виллы.
Продажа недвижимости
- По сравнению с маем 2022, индекс стоимости продаж увеличился на 0,27 пункта – с 87,28 до 87,55. Рост – 0,31%.
- По сравнению с июнем 2021, цены выросли на 10,12%.
Аренда недвижимости
- По сравнению с маем 2022, индекс цен на аренду увеличился на 3,80 пункта – с 80,39 до 84,19. Рост – 2,18%.
- По сравнению с июнем 2021, цены выросли на 21,65%.
Дубай, как и его рынок недвижимости, растет и развивается на высоких скоростях. И сейчас — лучшее время для инвестиций в стабильность и благополучное финансовое будущее.