Месяц: Апрель 2024

На проекте 1WOOD продолжаются строительный работы. 

Процент выполненных работ в целом по проекту, включая основные работы: 7%

На сегодня выполнен следующий ряд работ:

• Субструктурные работы (подземные работы) 
• Работы по забивке свай (всего свай 100) 
• Работы по глубокому заложению фундаментов (сваи и опора) 
• Земляные работы: в стадии выполнения 30% завершены 
• Ведутся работы по водопонижению 
• Начаты работы по разрушению оголовков свай 

Окончание строительства: 3 квартал 2025

Строительство RA1N успешно продолжается в соответствии с первоначальным планом. На данный момент нами проведены следующие работы:

• Структурные работы (16-й уровень)
• Блочные работы (уровень 9)
• Штукатурные работы (уровень 7)
• Электромеханические работы (уровень 6)
• Малярные работы (уровень 5)
• Ограждающие работы (8 уровень)

Строительство ведется в соответствии с графиком строительных работ.

Строительство OZONE1 продолжается согласно плану. 

На данный момент уже забито 15 свай из 137. 

Окончание строительства: 2 квартал 2026

Продолжается строительство проекта V1TER Residente по заявленному плану. 

На сегодняшний день уже проделан следующий список работ: 

• подземные (субструктурные) работы 
• пиллинг и крепление завершены на 100% 
• земляные работы выполнены на 100% 
• работы по устройству оголовков свай выполнены на 50% 

Окончание строительства: 3 квартал 2025

Действуя в соответствии с принципами FATF ОАЭ обеспечивают чувство безопасности и престижа для инвесторов и в марте 2024 года Эмираты были исключены из «Greylist» FATF (список был создан Группой разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег). 

По мнению Allsopp & Allsopp (2024), выход ОАЭ из «Greylist» FAFT дает преимущества для развития экономики страны и укрепляет ее глобальные позиции, привлекая больше иностранных инвестиций и устанавливая доверительные отношения с международными партнерами. 

Согласно данными за первый квартал компании Allsopp & Allsopp наблюдаются следующие тенденции:

1. Резкий рост продаж 

С начала 2024 года объем продаж вырос на 19,3 % по сравнению с первым кварталом 2023 года. Также продажи в период с января по март побили собственные рекорды, наблюдавшиеся в 4 квартале 2023 года. 

2. Предпочтение покупателей в этом году идет в пользу финансирования, а не наличных, и продаж вне плана на рынке.

Что касается чисел, то это:

• 30 % всех проданных объектов недвижимости стоили менее 1 миллиона дирхамов, 
• 80 % продаж осуществлялись по цене ниже 3 миллионов дирхамов

А так как аренда растет, а процентные ставки становятся все более доступными, люди предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать. 

3. Недвижимость вне плана продолжает набирать обороты в продажах: застройщики запускают новые проекты с впечатляющей частотой — один раз в 17 часов, что значительно больше, чем в предыдущем квартале, когда этот показатель составлял один раз в 36 часов.

Лидерами среди районов по-прежнему остаются: 

• Jumeirah Village Circle, 
• — Dubai Marina 
• Business Bay.

Квартиры составили 61,2 % от общего объема продаж по стоимости, а виллы и таунхаусы — 38,8 %.
Источник: Is Dubai’s property market set to soar amidst UAE coming off the FATF Greylist?

На протяжении более 10 лет наблюдается тенденция — ОАЭ становятся первооткрывателями новых систем в сфере финансов и инвестиций. 

В этот раз Эмираты снова закладывают фундамент и мировой тренд в инвестиционный сектор: глобальные инвесторы продолжают вкладывать свои капиталы в развитие новых технологий, возобновляемые источники энергии и туристический сектор.

Среди инноваций и технологий прямо сейчас в ОАЭ идет процесс развития следующих направлений:

— искусственного интеллекта;

— финтех;

— блокчейн;

— инновационного и устойчивого строительства;

— сектором туризма и гостеприимства.

Этому способствует одна из первоочередных задач для ОАЭ — стать мировым технологическим центром.

Инициатива правительства направлена на развитие и поддержку новых технологий согласно экономической программе Дубая D33 (https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/finance-and-economy/dubai-economic-agenda-d33)

Программа представляет собой один большой проект из 100 подпроектов, запущенный для ускорения экономического роста и укрепления положения Дубая в роли глобального хаба для логистики, туризма и инноваций. Согласно ее плану к 2033 году Дубай должен войти в тройку самых экономически развитых городов мира. 

Основная задача: увеличить капитал страны. Каким образом?

1. Внешняя торговля товарами и услугами до $7 трлн;
2. Прямые иностранные инвестиции до $177 млрд;
3. Государственные расходы до $191 млрд;
4. Инвестиции частного сектора до $272 млрд;
5. Стоимость внутреннего спроса на товары и услуги до $817 млрд.

А также ежегодно получать $27 млрд от проектов цифровой трансформации в экономику Дубая.

Благодаря сильной правительственной поддержке предпринимательства, с помощью разнообразных программ и инвестиций (например, направленных на поддержку локальных МСП), ОАЭ становятся центром привлечения стартапов со всего мира. 

“Меньше традиционных ресурсов, больше экономики, основанной на знаниях, технологиях и инновациях” 

Уже сегодня ОАЭ больше обращает внимание на развитие сектора строительства с участием современных и инновационных новшеств. Например 3D-печать зданий Дубай уже выдал первое разрешение на строительство зданий с использованием технологии 3D-печати на территории Эмиратов (разрешение получила строительная компания «Nakheel». Проект реализовывался в районе Al Furjan Hills) 

На строительство по данной методике потребовалось всего 20 дней и это нереальный результат, который дает мощный сдвиг в плане градостроения страны.  И уже к 2030 году в Дубае планируется использовать данную технологию в не менее 25% строительных проектов. 
Источник: https://edition.cnn.com/style/article/dubai-3d-printed-buildings-intl/index.html

Рекордные Потоки Иностранных Прямых Инвестиций (ПИИ)

В 2023 году Объединённые Арабские Эмираты достигли рекордного уровня ПИИ, которые составили 22,73 миллиарда долларов, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом. Это подчеркивает их растущую привлекательность как динамичного экономического центра, привлекающего международные инвестиции​ (Economy Middle East)​.

Ведущие Позиции в Зелёных Проектах

ОАЭ занимают второе место в мире по количеству зелёных проектов (greenfield projects), с 1280 проектами в 2024 году, что на 36% больше по сравнению с предыдущим годом. Это подчеркивает активное развитие страны и её привлекательность для иностранных инвесторов в таких секторах как возобновляемая энергия, здравоохранение и технологии​ (Emirates NBD Research)​.

Секторальный Рост и Инвестиционные Инцентивы

ОАЭ продолжают привлекать инвестиции в новые экономические сектора, такие как финтех, электронная коммерция, агротехнологии, здравоохранение, образование, туризм, космическая отрасль и другие. Правительство предлагает ряд стимулов для привлечения ПИИ, включая упрощенные процедуры лицензирования и возможность полного владения компаниями иностранцами в определенных секторах​ (UAE Government Portal)​.

Геополитическая Устойчивость и Экономические Реформы

Стабильность и динамичное развитие ОАЭ укрепляются благодаря долгосрочной политической стабильности, высококачественной деловой среде и стратегическому географическому положению, которое делает страну влиятельным игроком в регионе Персидского залива, Иране, Азии и на Ближнем Востоке​ (Lloyds Bank Trade)​.

Эти аспекты подчеркивают значимость ОАЭ на мировой экономической арене и их способность привлекать международные инвестиции, что способствует укреплению и дальнейшему развитию их экономики в различных ключевых отраслях.

По последним официальным сводкам статистического центра эмирата за первый квартал 2024 года число жителей возросло на 25тыс человек. Теперь общая численность составляет 3 680 785. Если сравнивать с прошлом годом и этим же периодом зафиксирован быстрый прирост резидентов и специалистов из других стран. 

Вместе с населением растет и спрос на аренду недвижимости. Согласно последним данным, с января по март 2024 года на рынке аренды недвижимости Дубая было продлено 72 885 договоров аренды, в заключение которых приняло участие 145 770 арендодателей и арендаторов. 

Эксперты отмечаю, что рынок демонстрирует рост числа контрактов на 15% от того же периода в прошлом году. 

Если говорить о самих объектах, то 80% составляю квартиры, оставшиеся 20% — виллы и таунхаусы. 

Правительство имеет разработанную законодательную систему по отслеживанию и контролю арендуемых объектов, поэтому и те кто арендует, и те кто сдают в аренду надежно защищены законом ОАЭ. 

Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) через подразделение RERA контролирует все процессы рынка аренды через обязательную регистрацию всех долгосрочных договоров аренды (от 1 года) в единой электронной системе EJARI.

Преимущества системы: 

• позволяет контролировать и сдерживать необоснованный рост арендной платы,
• защищает права арендаторов от незаконного выселения
• благодаря регистрации в EJARI, один и тот же объект невозможно сдавать в аренду дважды на один период.

Подытожим, рынок аренды Дубай стремительно развивается и будет продолжать развиваться с притоком новых резидентов страны. 

Источник: 

Abbas, W. https://www.khaleejtimes.com/uae/dubais-population-grows-by-over-25700-in-first-three-months-of-2024 

DXB Interact

Gulf News

https://gulfnews.com/business/property/from-april-1-dubai-landlords-can-seek-rent-re-valuation-only-with-a-legal-order-1.1712127889916