Выбор покупателей: квартиры с 1 спальней доминируют на рынке недвижимости Дубая
В Дубае продолжает наблюдаться оживление на рынке недвижимости. Эксперты выделяют районы Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Dubai Creek и Dubai Hills как наиболее предпочтительные для покупателей недвижимости в городе.
Согласно недавнему исследованию, квартиры с 1 спальней завоевали титул наиболее предпочтительного типа недвижимости среди покупателей на рынке Дубая. На их долю приходится 47% продаж строящейся недвижимости (off-plan) и 43% в сегменте готовой к проживанию недвижимости в 2023 году.
Что касается цен в желанных районах, то в Jumeirah Village Circle средняя цена на квартиры с одной спальней составляет 200 272 доллара, а в Business Bay — 299 800 долларов.
Квартиры с двумя спальнями и студии занимают второе место по популярности среди покупателей. Дома с двумя спальнями предпочитают использовать для личного пользования, а студии рассматриваются как привлекательные инвестиции.
Учитывая устойчивый рост рынка, эксперты советуют потенциальным инвесторам воспользоваться возможностью и погрузиться в инвестиции в недвижимость уже сейчас. Это не только откроет возможность получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду, но и позволит инвесторам получить значительную прибыль от будущего роста цен при перепродаже в ближайшие годы.
С наступающим Новым годом и Рождеством!
Желаем, чтобы ваши праздники были наполнены светом и счастьем! Пусть Новый год станет временем новых начинаний, процветания и успеха.
Давайте строить мечты, создавать пространства, которые вдохновляют, и превращать видения в реальность!
1WOOD: Начало
Мы рады сообщить о том, что начались подготовительные работы на площадке 1WOOD!
С нетерпением ждем развития этого проекта, который станет нашим новым обязательством — быть как можно ближе к природе.
Недвижимость Дубая: Прогнозы на 2024 год
На фоне динамичных изменений, происходящих на мировой арене недвижимости, эксперты прогнозируют существенные сдвиги и тренды, которые будут определять траекторию развития сектора недвижимости Дубая в следующем году. Рассмотрим пять прогнозов для недвижимости Дубая в 2024 году:
1. Элитная недвижимость
Согласно последним отчетам, Дубай стал мировым эпицентром продаж элитных домов. За первые девять месяцев 2023 года было совершено рекордное количество сделок — 277 — по продаже домов стоимостью от 10 миллионов долларов, что составило внушительную сумму в 4,91 миллиарда долларов.
Прогнозы говорят о том, что эта тенденция сохранится, благодаря постоянному притоку состоятельных людей, активно ищущих эксклюзивную недвижимость в этом ярком городе.
2. Цифровизация недвижимости
Стремление Дубая к цифровизации существенно преобразует сделки с недвижимостью.
Находясь в авангарде цифровых инноваций, Дубай установил историческую веху, став одним из мировых пионеров в принятии криптовалюты для покупки недвижимости.
Эксперты предсказывают, что технология блокчейн будет играть решающую роль в сделках с недвижимостью. Это обещает увеличение скорости, безопасности и глобальной доступности, что еще больше укрепит репутацию Дубая как эффективного и делового партнера в секторе недвижимости.
3. Расцвет искусственного интеллекта и proptech
Хотя искусственный интеллект появился на рынке недвижимости ОАЭ относительно недавно, он уже вносит изменения в объявления о продаже недвижимости. Эксперты прогнозируют быстрое развитие рынка, поскольку ИИ оптимизирует поиск недвижимости и изменит общий опыт.
Появившийся термин «Proptech», или технология недвижимости, как ожидается, изменит индустрию недвижимости, повлияв на процессы покупки, продажи и управления недвижимостью. Эта технологическая революция согласуется с Национальной стратегией ОАЭ по искусственному интеллекту, целью которой является превращение страны в мирового лидера в области искусственного интеллекта к 2031 году.
Дубай: Как сдать в аренду недвижимость из-за границы?
Сдача в аренду недвижимости в Дубае из-за границы включает в себя ряд шагов и соображений для обеспечения плавного и успешного процесса. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом или международным инвестором, понимание местных законов, правил и динамики рынка имеет решающее значение. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам сориентироваться в этом процессе:
1. Изучите и поймите местные законы:
Ознакомьтесь с законами и правилами в сфере недвижимости Дубая. Рынок недвижимости в Дубае регулируется Земельным департаментом Дубая (DLD).
Изучите юридические требования для сдачи недвижимости в аренду, включая договоры аренды, регистрацию Ejari (система, регулирующая все договоры аренды в Дубае) и другую соответствующую документацию.
2. Наймите агента по недвижимости:
Подумайте о том, чтобы нанять авторитетного агента по недвижимости в Дубае, который поможет вам найти арендаторов, провести осмотр недвижимости и заняться оформлением документов.
Убедитесь, что агент имеет лицензию Земельного департамента Дубая, чтобы гарантировать, что он работает в рамках правового поля.
3. Установите правильную цену аренды:
Изучите текущий рынок аренды в Дубае, чтобы определить конкурентоспособную и справедливую цену аренды для вашей недвижимости.
При определении цены аренды учитывайте местоположение, удобства и состояние вашей недвижимости.
4. Подготовьте недвижимость:
Убедитесь, что ваша недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует всем строительным нормам и правилам безопасности.
Проведите все необходимые ремонтные и профилактические работы, чтобы сделать недвижимость привлекательной для потенциальных арендаторов.
5. Составьте договор аренды:
Составьте комплексный договор аренды с указанием всех условий. Вы можете обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что договор соответствует местному законодательству.
Уточните такие детали, как размер арендной платы, условия оплаты, срок аренды и обязанности обеих сторон.
Как правило, если вы пользуетесь услугами агентов недвижимости, они используют унифицированный договор аренды RERA.
6. Удаленное подписание документов:
Используйте технологии для удаленного подписания документов. Такие инструменты, как электронные подписи, помогут вам и арендатору подписать договор аренды без необходимости физического присутствия.
7. Используйте услуги по управлению недвижимостью:
Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью для выполнения повседневных обязанностей, таких как сбор арендной платы, техническое обслуживание и решение проблем с арендаторами.
Это особенно полезно, если вы физически не можете присутствовать в Дубае, чтобы управлять недвижимостью самостоятельно.
8. Завершите регистрацию в Ejari:
Убедитесь, что договор аренды зарегистрирован в Ejari. Это обязательный шаг в Дубае, который включает в себя регистрацию договора аренды в Земельном департаменте Дубая.
9.Заведите счет в местном банке:
Откройте счет в местном банке в Дубае, чтобы обеспечить сбор арендной платы и другие финансовые операции.
Помните: если вы не живете в ОАЭ, вы все равно можете открыть банковский счет в Дубае. Это можно сделать на основании владения местной недвижимостью в статусе резидента, однако некоторые банки готовы открыть счет для нерезидентов, которые приобрели местную недвижимость.
Кроме того, будучи нерезидентом страны, вы можете обналичить в банке чек на аренду жилья.
Обратите внимание, что при покупке недвижимости в Дубае стоимостью не менее 750 000 дирхамов (204 000 долларов) вы можете получить трехлетнюю визу резидента ОАЭ, а при наличии счета в Дубае у вас будет банковская карта, которой вы сможете пользоваться онлайн в любой точке мира.
Следуя этим шагам и будучи информированным о местных правилах, вы сможете успешно сдавать в аренду недвижимость в Дубае из-за рубежа. Сотрудничество с надежными местными специалистами, такими как агенты по недвижимости и юридические консультанты, может еще больше упростить процесс и оказать вам ценную поддержку.
Итоги рынка недвижимости Дубая за ноябрь 2023
Рынок недвижимости Дубая сохраняет устойчивый рост в ноябре — давайте изучим цифры!
1. Всего сделок по продаже недвижимости
ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 10,065
Снижение на 4.9% по сравнению с ноябрем 2022 г.
ГОТОВЫЕ: 5,799
Увеличение на 22% по сравнению с ноябрем 2022 г.
OFF-PLAN: 4,266
Снижение на -26.8% по сравнению с ноябрем 2022 г.
Квартиры OFF-PLAN: 3,114
Снижение на 29.6% по сравнению с ноябрем 2022 г.
2. Общая стоимость продаж
ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 37 млрд дирхамов ОАЭ
Увеличение на 25.3% по сравнению с ноябрем 2022 г.
ГОТОВЫЕ: 20.9 млрд дирхамов ОАЭ
Увеличение на 52.6% по сравнению с ноябрем 2022 г.
OFF-PLAN: 16.1 млрд дирхамов ОАЭ
Увеличение на 1.6% по сравнению с ноябрем 2022 г.
Квартиры OFF-PLAN: 6.6 млрд дирхамов ОАЭ
3. Топ 5 районов спроса
Business Bay
JVC
Dubai Marina
Al Merkadh
Downtown Dubai
4. Средняя стоимость аренды недвижимости
Квартира: 70 тыс. дирхамов ОАЭ
Увеличение на 20.7% по сравнению с ноябрем 2022 г.
Вилла: 176.7 тыс. дирхамов ОАЭ
Увеличение на 30.9% по сравнению с ноябрем 2022 г.
