Согласно отчету компании Knight Frank, рынок элитной жилой недвижимости Дубая ожидает бурный рост, обусловленный в первую очередь ограничением предложения и оживлением спроса со стороны ключевых рынков, таких как Китай и Индия.
Ожидается, что цены на недвижимость в первоклассных районах эмирата, включая The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, в следующем году вырастут на 5%. Рост цен в других сегментах рынка жилья прогнозируется на уровне 3,5%.
По мнению экспертов, состоятельные домовладельцы в Дубае в настоящее время отдают предпочтение «умным» домам, считая их вершиной современной роскоши как в архитектурном дизайне, так и в эстетике интерьера.
Прогнозы показывают, что рынок «умных» домов в Дубае ожидает замечательное будущее: в период с 2022 по 2027 год его ежегодный рост составит 11,73%.
Переход на технологически продвинутые жилые помещения вызывает интерес как у международных инвесторов, так и у конечных пользователей, которые стремятся получить всестороннее удовольствие от роскошной жизни.
В ответ на такие инициативы, как UAE Net Zero 2050 и Dubai 2040 Urban Masterplan, девелоперы в секторе недвижимости ОАЭ активизируют свои усилия по модернизации предложений, адаптируясь к меняющемуся ландшафту роскошной и экологичной жизни.
Хотя архитектурное мастерство всегда высоко ценилось в секторе элитной недвижимости, сегодня взыскательные инвесторы и покупатели стремятся получить жилье, выходящее за рамки роскошных материалов. Акцент смещается в сторону недвижимости, предлагающей обилие удобств, что способствует росту рынка «умных домов» в ОАЭ. Темпы роста этого сегмента составят 11,13% в год, а прогнозируемый объем рынка к 2028 году достигнет 113,8 млн. долл.
Растущий спрос на технологии «умного дома» стимулируется стремлением ОАЭ к инновациям и стилю жизни, ориентированному на роскошь. Во всем мире покупателей и инвесторов все больше привлекают дома, в которых органично интегрированы современные технологии, современные интерьеры, открытые планировки и футуристические функции в новостройках.
Всеобщая привлекательность автоматизации «умного дома», включающей такие достижения, как голосовое управление и энергосберегающие функции, становится заметной тенденцией на мировом рынке недвижимости.
Рады сообщить, что строительство Rain Residence идет в соответствии с планом, и мы завершили еще два этапа строительства этого архитектурного шедевра:
1. Заливка плиты перекрытия 4-го этажа
2. Возведение колонн с 4-го по 5-й этаж
Mette Degn-Christensen, директор выставки Dubai Downtown Design, выделяет основные тенденции в индустрии дизайна в этом году:
1. Экологичность и долговечность становятся новой роскошью, что отражает смену приоритетов в дизайне.
2. Сильный акцент на переносе внешней среды (outdoors) внутрь помещения, поскольку природа приобретает все большее значение в наших жилых пространствах.
3. Ориентированный на человека подход к дизайну, когда целью является разработка решений, которые не только эстетически привлекательны, но и высокофункциональны, и отвечают специфическим требованиям людей, которые будут их использовать.
Транспортный ландшафт Дубая стоит на пороге преобразований, поскольку Управление дорог и транспорта (RTA) объявило об амбициозном плане введения в строй новой Синей линии Дубайского метрополитена. Этот новаторский проект должен соединить существующие Красную и Зеленую линии общей протяженностью 30 км и обеспечить бесперебойную и эффективную транспортную систему города.
RTA официально пригласила подрядчиков к участию в этом грандиозном инфраструктурном проекте. В рамках международного сотрудничества подрядчикам предлагается взаимодействовать с местными фирмами для обеспечения успеха этого проекта.
Проект расширения Синей линии включает в себя обширный объем работ, включая гражданское строительство, электромеханические установки, закупку подвижного состава и внедрение современных железнодорожных систем. Кроме того, выбранный подрядчик возьмет на себя ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию новой линии в течение трех лет после ее завершения.
О Синей линии
Предстоящая Синяя линия станет связующим звеном между существующими Красной и Зеленой линиями, создав непрерывный маршрут общей протяженностью 30 км. Почти половина этой протяженной линии, около 15,5 км, будет проложена под землей, а остальные 14,5 км — над землей.
Эта впечатляющая линия включает в себя сеть из 14 станций, каждая из которых предназначена для удобства пассажиров. Из них семь станций будут надземными, причем одна из них станет знаковым объектом.
Третий год подряд Дубай вновь завоевывает желанную позицию ведущего глобального города, занимая почетное место в списке 25 лучших городов мира, как показано в рейтинге Kearney’s 2023 Global Cities Index. Возглавляя регион MENA, Дубай сохранил свои лидирующие позиции, заняв 23-е место в мире.
Индекс тщательно оценивает города по пяти жизненно важным параметрам, включая человеческий капитал, информационный обмен, культурный опыт, политическую активность и деловую активность.
Как отмечают эксперты, после возвращения мира к нормализации уровня мировой торговли выдающиеся города Персидского залива стали маяками процветания, устойчивости и безграничных возможностей.
В Дубае в октябре 2023 г. наблюдался заметный подъем на рынке недвижимости: объем продаж достиг 29,4 млрд дирхамов. Этот рост составил 15,7% по сравнению с предыдущим годом.
В октябре большинство продаж пришлось на готовую недвижимость — 5 365 сделок на общую сумму 24,4 млрд. дирхамов, что значительно превзошло показатели строящейся недвижимости (off-plan)— 1 753 сделки на сумму 5 млрд. дирхамов. JVC продолжает занимать прочную позицию в качестве самого востребованного района как для готовой недвижимости, так и для недвижимости off-plan. Давайте посмотрим на цифры!
1. Всего сделок по продаже недвижимости
ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 7,118
Снижение на 18.1% по сравнению с октябрем 2022 г.
ГОТОВЫЕ: 5,365
Увеличение на 45% по сравнению с октябрем 2022 г.
OFF-PLAN: 1,753
Снижение на -64.9% по сравнению с октябрем 2022 г.
Квартиры OFF-PLAN: 1,273
Снижение на -67.6% по сравнению с октябрем 2022 г.
2. Общая стоимость продаж
ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 29.4 млрд дирхамов ОАЭ
Увеличение на 15.7% по сравнению с октябрем 2022 г.
ГОТОВЫЕ: 24.4 млрд дирхамов ОАЭ
Увеличение на 120.1% по сравнению с октябрем 2022 г.
OFF-PLAN: 5 млрд дирхамов ОАЭ
Снижение на 65.3% по сравнению с октябрем 2022 г.
Квартиры OFF-PLAN: 3.3 млрд дирхамов ОАЭ
3. Топ 5 районов спроса
JVC
Business Bay
Dubai Marina
Downtown Dubai
MBR City
4. Средняя стоимость аренды недвижимости
Квартира: 70 тыс. дирхамов ОАЭ
Увеличение на 16.7% по сравнению с октябрем 2022 г.
Вилла: 168 тыс. дирхамов ОАЭ
Увеличение на 25% по сравнению с октябрем 2022 г.
Коммерческая недвижимость: 56 тыс. дирхамов ОАЭ
Увеличение на 27.3% по сравнению с октябрем 2022 г.
*Данные предоставлены dxbinteract