Месяц: Октябрь 2023

Сильная экономика, стабильность и политика, дружественная инвесторам, делают Дубай одним из самых привлекательных мест для инвесторов в недвижимость. Он предлагает разнообразный и динамичный рынок с различными вариантами инвестирования.

Ключевые факторы привлекательности:

1. Экономический рост 

Процветающая экономика Дубая, превратившегося из скромного торгового порта в глобальный деловой центр, притягивает инвесторов. Инновации, технологии и разнообразие отраслей промышленности делают этот город действительно выдающимся среди прочих.

2. Политическая стабильность 

Прозрачность, низкие налоги и дружественная инвесторам политика являются отличительной чертой Дубая. Земельный департамент Дубая (DLD) оптимизирует сделки, обеспечивая надежную инвестиционную среду. Современная инфраструктура, системы здравоохранения и образования повышают привлекательность города.

3. Разнообразный рынок недвижимости

В Дубае каждый может найти что-то для себя.  Знаменитые небоскребы, роскошные виллы и элегантные таунхаусы удовлетворят любые предпочтения. Процветающие коммерческие площади и бурно развивающийся сектор розничной торговли создают широкие возможности.

4. Налоговые льготы 

Низкий налоговый режим Дубая и соглашения об избежании двойного налогообложения способствуют привлечению инвестиций. Свободные зоны Дубая предлагают 100% иностранную собственность и освобождают от налогов. Отсутствие налога на наследство облегчает передачу активов.

5. Развивающаяся индустрия туризма

Развитие туризма в Дубае стимулирует спрос на недвижимость. Высокий уровень заполняемости гостиничного сектора и оживленные торговые и развлекательные центры — просто воплощение мечты инвесторов.

6. Возможности инвестирования в недвижимость 

Дубай приветствует инвесторов, предоставляя им различные варианты. Строящаяся недвижимость (off-plan), доход от аренды, коммерческие площади и гостиничные объекты предлагают потенциал роста.

В целом, рынок недвижимости Дубая обещает продолжать свой рост, что делает его одним из лучших направлений для инвесторов.

Дубай — это место, о котором мечтают, но не все могут себе позволить, если речь идет о жилье премиум-класса. Именно поэтому сейчас растет спрос на доступные варианты. 

Jumeirah Village Circle, скрытая жемчужина, предлагает идеальное сочетание качества и доступности. Вы будете жить в тишине и спокойствии, но при этом всего в нескольких минутах от оживленного центра Дубая. Элитный район Dubai Marina находится всего в 15 минутах езды. 

Инвесторы, которые отдают предпочтение Jumeirah Village Circle, зарабатывают на разнообразии предложений и высоком интересе среди арендаторов к квадратным метрам по доступной цене.

Давайте рассмотрим цифры показателей JVC в 3 квартале 2023 года, чтобы убедиться в этом!

Рентабельность инвестиций (ROI)  — 7,57%

Средняя цена кв. фута — 1 154 дирхама, что свидетельствует о росте на 6,44% по сравнению с 2 кварталом 2023 г.

Средняя цена сделки — 726 403 дирхама, что свидетельствует о росте на 9,72% по сравнению с 2 кварталом 2023 г.

Средние цены на квартиры:

Студия — 576 000 дирхамов

1 спальня — 848 000 дирхамов

2 спальни — 1 444 000 дирхамов

Поразительный триумф инженерного искусства и инноваций — дубайский комплекс Wasl вписал свое имя в анналы истории, установив рекорд Гиннесса в категории “Самая высокая в мире беговая дорожка, расположенная на небоскребе”. 

Расположенная на 43-м этаже величественного здания Wasl1, беговая дорожка, получившая меткое название «Sky Track», взлетает на высоту 157 метров, открывая перед бегунами захватывающие панорамы знаковых достопримечательностей, включая величественную башню Burj Khalifa, завораживающую рамку Dubai Frame, оживленную дорогу Sheikh Zayed Road и живописные окрестности.

Это выдающееся достижение стало вторым мировым рекордом Wasl, первый из которых был установлен в 2018 году, когда в честь «Года Заида» был установлен рекорд самого большого проекционного экрана в воздухе.

В 2020 году мечта о достижении небес была временно приостановлена, но ожидание закончилось, так как благодаря компании Emaar Properties культовый мегапроект Dubai Creek Tower возобновлен! 

В 2024 году мы станем свидетелями возрождения самого высокого в мире архитектурного чуда и нового чуда света в гавани Dubai Creek.

Предыстория:

В 2013 году возникла идея преобразить гавань Dubai Creek Harbor, а в начале 2016 г. лидер ОАЭ шейх Мохаммед дал зеленый свет на строительство этой восхитительной башни. 

Dubai Creek Tower была изначально запланирована к выставке Expo 2020, закладка фундамента началась в 2016 году, но путь был далеко не простым. В 2017 году высота башни была увеличена до 1 345 м, что позволило ей сохранить звание самого высокого здания в мире, конкурируя с башней Джидда в Саудовской Аравии. 

Мир чудес:

Эта феноменальная башня не только устремлена в небо, но и оснащена панорамной смотровой площадкой, созданной по мотивам Висячих садов Вавилона, с которой открывается захватывающий вид на заповедник Рас-аль-Хор. 

Временная остановка:

2020 год нанес всем нам серьезный удар, и проект временно приостановился на этапе закладки фундамента, став жертвой пандемии.  Аналогичным образом в 2018 году с трудностями столкнулся проект в Саудовской Аравии. Но теперь башня Dubai Creek Tower возвращается и настроена как никогда решительно! 

Экономический катализатор:

Подобные проекты — не просто небоскребы, а маяки возможностей! Они привлекают инвестиции, создают рабочие места, укрепляют инфраструктуру города, делая Дубай еще большим магнитом для предпринимателей и туристов.

За последние несколько лет в Дубае наблюдался необычайный всплеск спроса на жилую недвижимость, что ознаменовало заметное оживление как в секторе покупки, так и в секторе аренды.

В 2023 г. в сфере аренды жилья наблюдается многообещающая картина: рост арендной платы выражается двузначными числами. Эта динамика — не просто вспышка на радаре, поскольку Дубай продолжает привлекать новых жителей своим очарованием и возможностями.

Итак, что же именно арендаторы в Дубае ставят на первое место в списке своих пожеланий при выборе нового жилья?

1. Удобство: В последние годы приоритеты потенциальных арендаторов заметно изменились. Бюджетные соображения по-прежнему имеют первостепенное значение, но теперь люди готовы расширить свои финансовые границы ради большей площади, повышенного комфорта и, прежде всего, удобства.

2. Локация и доступность: Современные жители все больше экономят время и ищут жилье, обеспечивающее беспрепятственный доступ к жизненно важным объектам. Концепция микрогородов, расположенных внутри шумного мегаполиса, идеально вписывается в эту тенденцию, поскольку в городском планировании особое внимание уделяется устойчивому развитию.

3. Эмоциональные потребности: Контрольный список для потенциальных жильцов выходит далеко за рамки физических характеристик дома. Ценности эволюционировали и теперь охватывают эмоциональные и нематериальные потребности. Стремление к принадлежности, здоровому образу жизни и установлению связей с соседями стало неотъемлемой частью процесса принятия решений.

4. Природа и зелень: Успокаивающее присутствие природы и зеленых насаждений оказывает глубокое влияние на снижение стресса и общее качество жизни. Таким образом, инвестиции в ландшафтные проекты на территориях общего пользования являются разумным выбором, повышающим привлекательность жилых комплексов.

1. Общественные пространства: Истинная суть жилого района часто заключается в гармоничном взаимодействии общественных территорий. Общие пространства, будь то футбольные корты или игровые площадки, вдохнут жизнь в район, способствуя взаимодействию и дружбе соседей.

Еще два шага к завершению архитектурного шедевра: 

1.Строительство подиума: В настоящее время ведется строительство подиума (парковочной зоны). Завершено строительство трех перекрытий, и мы ожидаем заливку бетона 23.10.2023.

2. Крепление оборудования: Башенный кран и стрела бетононасоса уже закреплены.

Дубай второй год подряд получает звание “Лучшего туристического направления в мире” по версии TripAdvisor.

Как сообщает TripAdvisor, это признание было получено благодаря отзывам туристов, приобретших уникальный опыт пребывания в Дубае.

Привлекательность Дубая обусловлена широким спектром его достопримечательностей, включая прекрасные пляжи, первоклассные торговые центры, разнообразную кухню, захватывающие развлечения и календарь мероприятий, проводимых круглый год.

Большую роль в успехе Дубая в сфере туризма сыграло его стремление прислушиваться к отзывам туристов. Активное присутствие мегаполиса в Интернете на туристических платформах и в социальных сетях также способствует демонстрации его достопримечательностей и побуждает путешественников к изучению всех активностей которые он может предложить.

Район JVC в Дубае является одним из самых востребованных в регионе, вызывая повышенный интерес как у покупателей, так и у арендаторов жилья. Вот 3 причины для этого:

1. Растущие арендные ставки: Поскольку цены на аренду жилья в эмирате постоянно растут, значительная часть жителей решила переехать в более доступные районы города. В настоящее время в районе Jumeirah Village Circle (JVC) наблюдается значительный приток жителей благодаря выгодным арендным ставкам. Этот район переживает бурный рост населения, предлагая множество вариантов жилья по значительно более низким ценам по сравнению с другими районами эмирата.

2. Чувство сообщества: Согласно опросам, проведенным среди жителей, JVC способствует формированию глубокого чувства принадлежности к сообществу. Район, ориентированный на различные демографические группы, включая молодые пары и семьи с детьми, обеспечивает легкий доступ к основным объектам инфраструктуры. Всего в 5 минутах ходьбы находятся множество небольших магазинов и первоклассных супермаркетов, что повышает общее качество жизни.

3. Бурное развитие: Одним из ключевых факторов популярности JVC является его быстрое становление как пригородного центра. Эксперты высоко оценивают соотношение цены и качества в сочетании с постоянным развитием. Район постоянно развивается, еженедельно в парках и зеленых зонах появляются новые заведения общественного питания.

Когда речь заходит о ценах на недвижимость в JVC, в игру вступают различные факторы, включая местоположение, архитектуру здания, высоту и, естественно, вид из окна. Ниже приведены средние цены на аренду в JVC для различных типов квартир.

Студия: Годовая аренда — 57 118 дирхамов, ежемесячная — 7 100 дирхамов

1 спальня: Годовая аренда — 80 923 дирхама, ежемесячная — 8 667 дирхамов

2 спальни: Годовая аренда — 130 200 дирхамов, ежемесячная — 15 600 дирхамов

3 спальни: Годовая аренда — 137 222 дирхама, ежемесячная — 15 600 дирхамов