Месяц: Сентябрь 2023

В первой половине 2023 года в Дубае наблюдался заметный скачок цен на аренду жилья, причем в большинстве районов рост составил 40%. В премиальных районах “у воды” (waterfront) наблюдался еще более ошеломляющий рост — на 80%. В июне среднегодовые ставки аренды квартир и вилл составили соответственно 104 685 дирхамов и 314 552 дирхама.

 Август показал, что рынок недвижимости не проявляет никаких признаков замедления, несмотря на резкий рост стоимости аренды. Средняя стоимость аренды квартир составляет 133 310 дирхамов, что на 21% больше, чем в прошлом году.

В Дубае по-прежнему сохраняется исключительный инвестиционный климат, развитая инфраструктура и процветающая экосистема, способствующая развитию коммерции. Это позволило городу превзойти многие мировые экономические державы, и эффект от этого хорошо заметен в секторе недвижимости, где спрос на объекты постоянно растет.

Но что же является причиной такого резкого роста цен? Проще говоря, несмотря на усилия по удовлетворению растущего спроса, существует дефицит недвижимости, способной удовлетворить растущее население.

В ближайшие несколько лет арендаторы могут столкнуться с проблемой доступности жилья. Ожидается, что на рынке аренды по-прежнему будет наблюдаться дефицит предложения, и арендодатели будут быстро корректировать цены на аренду в соответствии с текущей рыночной стоимостью, как только объект освободится, тем самым поддерживая динамику роста стоимости.

Дубай движется к захватывающему будущему, ставя перед собой амбициозную цель, — создать к 2026 году более 800 км велосипедных дорожек. В соответствии со своей миссией стать районом для велосипедистов, город ввел новые правила по ограничению скорости для велосипедистов и собирается развернуть обширную сеть новых дорожек.

Управление дорог и транспорта Дубая (RTA) с гордостью заявляет, что впечатляющие 90% строительных работ уже находятся в зеркале заднего вида для велосипедных маршрутов, соединяющих Al Khawaneej и Mushrif. Эти впечатляющие результаты подтверждают стремление Дубая к развитию активной велосипедной культуры.

Во всех наших проектах в районе JVC есть все необходимое для отдыха и развлечений: бассейн, тренажерный зал, детская комната, игровые площадки. Но если вам захочется сменить обстановку, мы продумали несколько вариантов развлечений поблизости.

1. 30+ парков: Район JVC известен своими зелеными парками и благоустроенными территориями с велосипедными дорожками. Отличная возможность для приятного семейного пикника рядом с домом.  

2. Mall of the Emirates: В одном из крупнейших торговых центров Дубая Mall of the Emirates расположен целый ряд развлекательных комплексов, включая крытый горнолыжный курорт Ski Dubai, кинотеатры VOX Cinemas и крытый семейный развлекательный центр Magic Planet.

3. Dubai Autodrome: Если вы интересуетесь автоспортом и гонками, Дубайский автодром предлагает различные возможности, такие как картинг, вождение и просмотр соревнований по автоспорту.

4. Dubai Miracle Garden: Это красивый и уникальный сад с разнообразными красочными цветами и узорами из растений. А также прекрасное место для неспешной прогулки и потрясающих фотографий.

5. Dubai Sports City:: В этом районе расположены различные спортивные сооружения и площадки. Здесь проходят спортивные и развлекательные мероприятия, а также работают фитнес-центры.

6. Jumeirah Golf Estates: Место для игры в гольф с великолепно оформленными полями, где часто проводятся престижные турниры по гольфу.

7. Dubai Marina & Palm Jumeirah: безупречные пляжи, яхтинг, аквапарки, многочисленные рестораны, кафе и рестораны, предлагающие разнообразную кухню и атмосферу для развлечений.

Начало стройки — всегда волнительный момент для нас, и мы рады разделить его с вами.  Хотим сообщить, что на участке, как и запланировано, начались подготовительные работы для нашего дома с бесконечной зоной комфорта — VITER.

Окончание строительства: Q3 2025

Дубай — один из самых быстроразвивающихся городов мира, но его развитие не хаотично. У города есть план. И очень хороший.

Генеральный план развития города Дубай 2040 (Dubai 2040 Urban Master Plan) — это долгосрочный стратегический план, который был обнародован в 2020 году. В плане представлено развитие Дубая в следующие 20 лет. Он направлен на превращение мегаполиса в более экологичный и удобный для жизни.

Ключевые предпосылки

Генеральный план развития Дубая был разработан в ответ на растущие проблемы и новые возможности, такие как:

1. Быстрая урбанизация

 В последние годы в Дубае наблюдается быстрая урбанизация, при этом население значительно увеличивается. Это оказало давление на инфраструктуру и ресурсы города, и возникла необходимость в комплексном плане управления этим ростом.

2. Изменение экономического ландшафта

В последние годы экономика Дубая претерпела значительные изменения, связанные с переходом к наукоемким отраслям с акцентом на инновации и технологии. Генеральный план развития города Дубай 2040 призван поддержать эту трансформацию, предоставив инфраструктуру и среду, необходимые для стимулирования инноваций и привлечения инвестиций.

3. Экологические проблемы

Дубай, как и многие другие города, сталкивается с экологическими проблемами, такими как изменение климата и загрязнение воздуха. Генеральный план развития города Дубай 2040 направлен на решение этих проблем путем содействия устойчивому развитию (sustainability) и сокращения углеродного следа города.

4. Изменение социальных потребностей

Потребности и ожидания населения Дубая также меняются вместе с растущим спросом на удобную для жизни и экологичную городскую среду. Генеральный план города Дубай 2040 направлен на удовлетворение этих потребностей за счет предоставления более разнообразных вариантов жилья, улучшения общественного транспорта и расширения зеленых насаждений.

Ключевые компоненты

План основан на 6 ключевых компонентах: люди, общество, опыт, взаимодействие, экономика и управление.

1. Люди

Основная цель плана — улучшить качество жизни всех жителей Дубая. Он включает в себя инициативы по укреплению здоровья и благополучия, укреплению социальной сплоченности и обеспечению доступа к образованию, культуре и спорту.

2. Общество

Этот компонент направлен на создание сплоченного и инклюзивного общества с сильным чувством единства и общими ценностями. Он включает в себя инициативы по продвижению социального равенства, культурного разнообразия и экологической осведомленности.

3. Опыт

Эта часть плана о повышении статуса Дубая как ведущего туристического и делового направления. Он включает в себя инициативы по развитию инфраструктуры мирового класса, общественных пространств и культурных достопримечательностей, а также инициативы по продвижению экологичного туризма и повышению качества обслуживания посетителей.

4. Взаимодействие

Этот компонент плана направлен на улучшение взаимодействия города как на местном, так и на глобальном уровне. Он включает в себя инициативы по улучшению транспортных сетей, цифровой инфраструктуры и государственных услуг, а также инициативы по содействию международной торговле и инвестициям.

5. Экономика

Этот компонент направлен на содействие устойчивому экономическому росту и диверсификации. Он включает инициативы по поддержке инноваций и предпринимательства, привлечению иностранных инвестиций и созданию рабочих мест в новых отраслях.

6. Управление

Этот компонент направлен на повышение эффективности, прозрачности и подотчетности государственных услуг. Он включает в себя инициативы по улучшению предоставления государственных услуг, повышению гражданской активности и содействию принятию решений на основе данных.

Основные характеристики

1. Экологичность

План сосредоточен на экологичности и направлен на сокращение углеродного следа города на 75% к 2050 году.

2. Улучшение транспорта

План направлен на улучшение общественного транспорта за счет увеличения доли поездок на общественном транспорте с 16% до 25% к 2030 году. Он также включает расширение сети метро до 421 км и добавление 195 км велосипедных дорожек.

3. Расширение зеленых насаждений

План направлен на увеличение зеленых насаждений города на 8% к 2040 году с целью создания парка в 5 минутах ходьбы от каждого дома.

4. Инициативы “умного” города

План включает в себя различные инициативы “умного” города, такие как использование искусственного интеллекта, дронов и автономных транспортных средств.

5. Улучшенные варианты жилья

План направлен на предоставление вариантов жилья для удовлетворения потребностей людей с разным уровнем доходов, включая варианты доступного жилья для 70% населения Дубая.

6. Экономический рост

План направлен на поддержку экономического роста и диверсификации с целью создания 1,8 миллиона рабочих мест и увеличения ВВП на 300 миллиардов дирхамов к 2040 году.

7. Социальная интеграция

План направлен на улучшение государственных услуг и расширение доступа к образованию и здравоохранению.

8. Расширенный туризм

План направлен на привлечение 25 миллионов туристов ежегодно к 2040 году за счет развития новых культурных и развлекательных мест и расширения отельной инфраструктуры.

9. Защита окружающей среды

План включает в себя задачу по удалению 75% отходов со свалок, сокращению потребления воды на 30% и увеличению доли возобновляемых источников энергии до 75% к 2050 году.

5 центров притяжения города

Дубай планирует значительно развивать 5 районов города (3 существующих и 2 новых) в соответствии с определенной концепцией для каждого. 

1. Deira/Bur Dubai

Концепт: Историческое сердце города

Чествование истории Дубая и сохранение его традиций и наследия. 

2. Downtown/ Business Bay

Концепт: Мировой финансовый хаб

Международный бизнес хаб для экономического, финансового и бизнес сектора. 

3. Dubai Marina / JBR

Концепт: Туризм и развлечения

Мировая точка притяжения для туризма, отдыха и отельного бизнеса. 

4. EXPO 2020

Концепт: Международный портал для событий и выставок

Новый виток экономического роста города: знаменитые выставки, события мирового уровня и отличный логистический сервис. 

5. Dubai Silicon Oazis

Концепт: Центр знаний и инноваций

Международный центр, который привлечет таланты и умы из разных стран для участия в глобальном развитии и лидерстве Дубая на мировой арене. 

С момента оглашения правительством эмирата нового генерального плана города рынок недвижимости зафиксировал неимоверный скачок в продажах и даже установил новый рекорд.

В заключение

В целом, Генеральный план развития города Дубай 2040 — это грандиозная и амбициозная стратегия, направленная на создание города мечты, устойчивого, инклюзивного и экономически процветающего. И кто знает, с самой высокой башней в мире, Dubai Creek Tower, на горизонте, Дубай может достать до звезд, в буквальном смысле.

Мы рады сообщить, что строительство RAIN Residence идет по плану. Уже сделано перекрытие Ground floor, и стартуют работы по стенам 1 уровня Подиума. 

Следите за обновлениями!

Ожидаемая дата окончания строительства: Декабрь 2024 года.

Недвижимость Дубая претерпевает значительные изменения, и рост цен на аренду жилья не заставил себя ждать, что связано с увеличением численности населения этого некогда транзитного города ОАЭ.

Вот основные выводы:

1. Арендные ставки в Дубае выросли до уровня, напоминающего пик рынка в 2016 году, что создает для арендаторов все большую финансовую нагрузку. Это давление вынуждает многих искать более экономичные варианты, такие как переезд в менее центральные районы или переход от аренды к покупке своей недвижимостью в ответ на непомерно высокие цены на аренду.

2. Эксклюзивные сегменты премиальной недвижимости, расположенные в таких желанных районах, как Palm Jumeirah и Downtown Dubai, вначале испытали на себе основной удар роста арендной платы. Однако, впоследствии этот рост несколько стабилизировался по сравнению с резким скачком, наблюдавшимся в других, более бюджетных районах.

3. Ожидается, что сектор среднего рынка, характеризующийся более доступными вариантами жилья, продолжит свою траекторию роста цен на аренду, и только после нескольких месяцев роста на горизонте замаячит перспектива стабилизации.
   
4. Во втором квартале этого года арендная плата за квартиры выросла на 19%, а за виллы — еще больше, на 25,5%, что подтверждает сохраняющийся высокий спрос на рынке аренды в Дубае.

По мнению экспертов, создание в ОАЭ Генерального управления по регулированию коммерческой игорной деятельности (GCGRA), которому поручено осуществлять надзор за национальными лотереями и коммерческими азартными играми, окажет положительное влияние на рынок недвижимости Дубая. 

Ожидается, что этот недавно объявленный федеральный орган будет стимулировать рост в секторе недвижимости.

Рассмотрим основные причины роста:

1. Создание рабочих мест и приток туристов: Рабочие места будут созданы не только в игорном бизнесе, но и в гостиничном, транспортном и даже локальном розничном секторах. С появлением новых рабочих мест и притоком туристов ожидается резкий рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

2. Превращение ОАЭ в коммерческий центр игорного бизнеса (как Лас-Вегас): Дубай, уже являющийся хорошо развитым туристическим и деловым центром, благодаря этому начинанию может подняться на новый экономический уровень.

3. ОАЭ могут стать мировым лидером в игорном пространстве: Дебют GCGRA — это самое четкое заявление правительства ОАЭ о намерении расширить свою ведущую в мире индустрию развлечений и гостеприимства и начать выход в мир коммерческого игорного бизнеса.

4. Высокая доходность: Дома для отдыха и краткосрочная аренда вблизи игорных зон могут стать первоклассной недвижимостью.

В августе на рынке недвижимости Дубая был установлен очередной рекорд: количество сделок превысило 12 000! Причем 64% этих сделок приходятся на строящуюся недвижимость (off-plan). Давайте посмотрим на выдающиеся цифры!

1. Всего сделок по продаже недвижимости

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 12,035

Увеличение на 23.7% по сравнению с августом 2022 г.

OFF-PLAN: 7,348

Увеличение на 36% по сравнению с августом 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 5,932

Увеличение на 58.2% по сравнению с августом 2022 г.

2. Общая стоимость продаж

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 33.7 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 38.8% по сравнению с августом 2022 г.

OFF-PLAN: 18.8 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 54.5% по сравнению с августом 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 13.7 млрд дирхамов ОАЭ

3. Топ 5 районов спроса

Business Bay

JVC

MBR City

Dubai Marina

Al Barsha South Third

4. Средняя стоимость аренды недвижимости

Квартира: 57 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 16.3% по сравнению с августом 2022 г.

Вилла: 170 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 25.9% по сравнению с августом 2022 г.

Коммерческая недвижимость: 105 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 23.5% по сравнению с августом 2022 г.

*Данные предоставлены dxbinteract