Месяц: Июнь 2023

В таком бурлящем жизнью городе, как Дубай, очень важно быть в курсе возможного повышения арендной платы до того, как ваш договор аренды подойдет к концу. К счастью, Земельный департамент Дубая ввел полезный инструмент под названием «Индекс арендной платы», позволяющий пользователям точно рассчитать ожидаемое повышение арендной платы.

Чтобы обеспечить справедливый рынок аренды, арендодатели в Дубае обязаны уведомить о повышении арендной платы за 90 дней. Однако важно отметить, что арендодатели могут повышать арендную плату только в пределах, установленных Земельным департаментом Дубая.

Определение допустимого повышения арендной платы — процесс несложный. Вы можете легко получить доступ к калькулятору RERA, разработанному Земельным департаментом, который предоставляет точную сумму, на которую может быть повышена арендная плата. Этот расчет основан на сравнении текущей арендной платы и средней рыночной арендной ставки в вашем конкретном районе.

В Указе № 43 Земельного департамента изложены следующие рекомендации, которым должны следовать арендодатели:

• Если ваша текущая арендная плата менее чем на 10% ниже средней рыночной ставки, повышение арендной платы не допускается.

• Если текущая арендная плата ниже средней рыночной ставки на 11% — 20%, допускается максимальное повышение на 5%.

• Если текущая арендная плата ниже средней рыночной ставки на 21% — 30%, допускается максимальное повышение на 10%.

• Если ваша текущая арендная плата находится в диапазоне от 31% до 40% ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное увеличение на 15%.

• Если ваша текущая арендная плата более чем на 40% ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное повышение на 20%.

Понимая эти правила, арендаторы могут лучше предвидеть потенциальное повышение арендной платы и соответствующим образом планировать свой бюджет. Будьте в курсе и пользуйтесь доступными ресурсами для обеспечения беспроблемной аренды в Дубае!

Дубай стал центром внимания в связи с появлением самого дорогого объекта недвижимости в городе, как сообщает Bloomberg.

Оцениваемый в 750 миллионов дирхамов ($204 миллиона), этот роскошный особняк вдохновлен знаменитым Версальским дворцом. Расположенный в престижном районе Emirates Hills, особняк может похвастаться поразительной жилой площадью в 60 000 квадратных футов и роскошной планировкой с 5 спальнями.

Один из аспектов, который отличает этот особняк, — это грандиозность его главной спальни площадью 4 000 квадратных футов. Примечательно, что эта спальня превосходит по площади множество домов в среднем.

Это архитектурное чудо, получившее от продавцов название «Мраморный дворец», тщательно создавалось в течение почти 12 лет. Только на строительство потребовались инвестиции в размере от 80 до 100 миллионов дирхамов, в основном на импорт итальянского камня высшего качества.

“Мраморный дворец» может похвастаться удивительной роскошью, ведь на него нанесено около 700 000 листов тщательно обработанного сусального золота.

В течение 9 месяцев 70 искусных мастеров кропотливо украшали резиденцию, поднимая ее великолепие до небывалых высот.

Современное состояние дома свидетельствует о взыскательном вкусе владельца, поскольку в нем выставлено около 400 предметов из личной коллекции произведений искусства. Эти сокровища в основном состоят из статуй и картин, датируемых 19 и 20 веками.

Владелец, местный застройщик, личность которого не разглашается, готов вести переговоры о включении в продажу этих удивительных произведений искусства и предметов обстановки.

В 2022 году Дубай установил выдающийся рекорд: привлек 451 проект в сфере культуры и творчества! 

Такое беспрецедентное количество укрепило позиции мегаполиса в качестве главного мирового направления для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в эти отрасли. Это выдающееся достижение не только закрепило статус Дубая как столицы креативной экономики, но и создало ошеломляющее количество рабочих мест — 12 368.

Если говорить о притоке ПИИ, то культурная и креативная индустрия Дубая продемонстрировала значительный рост, достигнув в 2022 году впечатляющей суммы в 7,357 млрд дирхамов. Такой приток капитала еще больше укрепил репутацию Дубая как ведущей силы в регионе MENA и вывел его на 12-е место в мире, что является значительным продвижением вперед по сравнению с 14-м местом в 2021 году.

Результаты отчета Dubai FDI Monitor, в котором используются данные авторитетного издания «fDi Markets» от Financial Times, подтверждают статус Дубая как лидера. Согласно отчету, Дубай стал мировым лидером по привлечению проектов ПИИ в культурные и творческие отрасли, сохранив при этом 6-е место в мире по созданию рабочих мест за счет ПИИ. Большинство проектов ПИИ в культурном и креативном секторах Дубая были реализованы в форме проектов greenfield, которые составили 76% от общего числа.

Небывалый успех Дубая в привлечении проектов ПИИ можно объяснить развитой инфраструктурой, устоявшейся законодательной базой и процветающей креативной и цифровой экосистемой. Эти факторы превратили Дубай в хаб для новаторов и инвесторов, обеспечив благодатную почву для воплощения амбициозных проектов и визионерских идей в реальные экономические предприятия.

США, Индия, Великобритания, Франция и Швейцария стали основными прямыми иностранными инвесторами. С точки зрения притока капитала ПИИ, ведущими странами были также США, Индия, Швейцария, Франция и Великобритания. 

Управление культуры и искусства Дубая сыграло ключевую роль в укреплении стратегических отношений с этими рынками благодаря активному взаимодействию и таргетированным миссиям. Демонстрируя уникальный креативный ландшафт и налаживая сотрудничество с предпринимателями и организациями по всему миру, Дубай укрепил свои позиции в качестве магнита для глобальных ПИИ.

Сектор коммерческой недвижимости Дубая также пережил бурный рост в первой половине 2023 года: его стоимость увеличилась почти на 30% и достигла 2,86 млрд дирхамов.

Сектор недвижимости Дубая опроверг разговоры о замедлении темпов роста в первой половине 2023 года, получив с января по 7 июня доход от продажи жилой недвижимости в размере около 28 млрд долларов (93,18 млрд дирхамов). Это на 46,71% больше, чем 17,29 млрд. долларов (63,51 млрд. дирхамов), зарегистрированных за аналогичный период прошлого года.

Данные Asette, базирующейся в Дубае ИИ-платформы, показывают, что общий объем продаж достиг 46 835 объектов в первой половине этого года (до первой недели июня), по сравнению с 34 627 объектами за всю первую половину 2022 года. Это уже заметный скачок на 35,25%.

Аналогичным образом, сектор коммерческой недвижимости в Дубае показал уверенный рост в первом полугодии 2023 года, продемонстрировав почти 30%-ное увеличение стоимости, достигнув 2,86 млрд дирхамов по сравнению с 2,21 млрд дирхамов за аналогичный период с января по июнь прошлого года.

Что касается объема, то в коммерческом секторе с января по 7 июня 2023 года было продано 1 681 объектов, в отличие от 1 495, проданных за полугодовой период прошлого года.

Леена Вестеринен, генеральный директор и основатель компании Asette, заявила, что устойчивый рост рынка отражает привлекательность Дубая для инвесторов в недвижимость по всему миру. Она объяснила эту привлекательность такими факторами, как стабильная экономика, благоприятная визовая политика, высокое качество жизни в ОАЭ и постоянное развитие инфраструктуры Дубая.

В мае был зафиксирован самый высокий темп роста в секторе жилой недвижимости, превысивший 102% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигший 22,74 млрд дирхамов. За ним следует январь с темпом роста 98% (17,22 млрд дирхамов). Апрель, напротив, имел самые низкие темпы роста — 29,97% (13,38 млрд дирхамов), в основном из-за более высокого эффекта базы в апреле 2022 года, в то время как значительный рост в первые 2 месяца этого года можно объяснить более низкими показателями продаж в соответствующие месяцы предыдущего года.

В секторе коммерческой недвижимости май также продемонстрировал самые высокие темпы роста — 118%, принеся 644,61 млн дирхамов от продажи 412 объектов (по сравнению со 192 объектами в мае 2022 года). В феврале темпы роста были самыми низкими — всего 1,64% (358,48 млн дирхамов) от продажи 261 объекта.

Вестеринен отметила, что в последнее время на рынке жилой недвижимости Дубая появился новый сегмент покупателей, приобретающих жилье впервые. Этих покупателей привлекают сравнительно более низкие цены на недвижимость в лучших районах, как на вторичном рынке, так и на рынке off-plan недвижимости, по сравнению с другими популярными городами, такими как Лондон или Нью-Йорк.

Дубай продолжает привлекать лучших из лучших! В этот раз речь пойдет о топовом международном музыкальном фестивале.

Будьте готовы к невероятным впечатлениям!  Cуперзвезда диджеинга Армин Ван Бюрен выйдет на сцену долгожданного музыкального фестиваля Untold Dubai. Захватывающее мероприятие стартует в феврале 2024 года и обещает незабываемое зрелище для любителей музыки со всего мира.

Армин Ван Бюрен объявил, что на этой международной феерии его будет сопровождать звездный состав талантливых диджеев. 

По мере того, как нарастает волнение, стоит отметить, что Ван Бюрен уже приступил к грандиозному продвижению Untold Dubai. Недавно он побил мировой рекорд, исполнив захватывающий диджейский сет на легендарном здании Burj Khalifa, используя самый большой светодиодный экран в мире для создания незабываемого визуального зрелища.

Ожидание этого сенсационного события очень велико, и хотя билеты еще не доступны для покупки, ожидается, что спрос на них будет огромным. Поклонникам фестиваля предлагается зарезервировать свои места, зарегистрировавшись на сайте www.untold.ae.

Фестиваль Untold зарекомендовал себя как одно из самых известных музыкальных событий в Европе, собрав более 375 000 посетителей и продемонстрировав состав из более чем 200 международных артистов. Магнетическая связь между Армином Ван Бюреном, фестивалем Untold и его преданными поклонниками неоспорима. 

В искреннем сообщении в Instagram Ван Бюрен выразил свое воодушевление по поводу предстоящего шоу в Untold Dubai, заявив: «Я никогда не чувствовал себя таким живым, как на сцене Untold. Именно это делает предстоящее выступление в Untold Dubai таким невероятно захватывающим. Для меня большая честь выступать на вершине Бурдж-Халифа и побить два мировых рекорда, делая при этом то, что я люблю больше всего — делиться музыкой с поклонниками, которые значат для меня весь мир».

В мае рынок строящейся недвижимости (off-plan) продолжает активно развиваться благодаря высокому спросу и постоянному появлению новых объектов.

1. Всего сделок по продаже недвижимости

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 11,757

Увеличение на 75.9% по сравнению с маем 2022 г.

OFF-PLAN: 6,011

Увеличение на 83.6% по сравнению с маем 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 4,824

Увеличение на 102.7% по сравнению с маем 2022 г.

2. Общая стоимость продаж

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 34.2 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 87% по сравнению с маем 2022 г.

OFF-PLAN: 15.6 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 98.2% по сравнению с маем 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 11.8 млрд дирхамов ОАЭ

Что составляет 75% от всей стоимости продаж off-plan недвижимости.

3. Топ 5 районов спроса

JVC

Dubai Marina

Business Bay

Dubai Hills Estate

Dubai Creek Harbour

4. Средняя стоимость аренды недвижимости

Квартира: 52 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 11.7% по сравнению с маем 2022 г.

Вилла: 160 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 33.3% по сравнению с маем 2022 г.

Коммерческая недвижимость: 102.1 тыс. дирхамов ОАЭ

Увеличение на 7.7% по сравнению с маем 2022 г.

Май еще раз доказал, что рынок недвижимости Дубая стабилен как никогда. Именно поэтому, с наступлением летних месяцев интересно будет понаблюдать за тем, как отразятся на нем тенденции путешествий.

*Данные предоставлены dxbinteract