Месяц: Май 2023

Рынок труда в ОАЭ уверенно восстанавливается после спада, вызванного коронавирусом. Это восстановление стало возможным благодаря фискальным и монетарным мерам правительства. ОАЭ, являясь второй по величине экономикой в арабском мире, провели различные реформы для укрепления бизнес-среды.

 Эти реформы включают в себя:

• правовые изменения
• экономические изменения
• социальные изменения, направленные на привлечение иностранных инвестиций 
• привлечение квалифицированных работников 
• поощрение компаний к созданию или расширению своей деятельности

Для дальнейшей поддержки своей рабочей силы ОАЭ ввели программу страхования от безработицы, которая вступила в силу 1 января. 

В результате ожидается, что спрос на талантливых специалистов в ОАЭ будет продолжать расти в течение 2023 года.

Узнайте о потенциале роста благосостояния в различных отраслях, включая:

• технологии, 
• продажи,
• недвижимость, 
• банковское дело, 
• строительство, 
• офисная поддержка, 
• человеческие ресурсы

Недвижимость и строительство

Давайте рассмотрим многообещающие перспективы в секторах недвижимости и строительства.

В ОАЭ справочник зарплат 2023 года подчеркивает впечатляющий потенциал заработка в этой отрасли. 

Диапазоны зарплат для ключевых позиций:

1. Генеральный менеджер: от 65 000 до 100 000 дирхамов в месяц.

2. Директор проекта: от 60 000 до 90 000 дирхамов в месяц.

3. Менеджер проекта: от 40 000 до 55 000 дирхамов в месяц.

4. Директор по развитию: от 70 000 до 80 000 дирхамов в месяц.

5. Менеджер по развитию: от 45 000 до 55 000 дирхамов в месяц.

6. Директор по благоустройству: от 55 000 до 75 000 дирхамов в месяц. 

На какие льготы могут рассчитывать соискатели в 2023 году?

Эксперты по подбору персонала подчеркивают необходимость конкурентоспособных льгот для привлечения лучших талантов. Некоторые компании применяют инновационные подходы: дополнительные бонусы или единовременные стипендии. Это призвано смягчить растущие расходы на жизнь, повысить лояльность и способствовать удержанию персонала. 

Согласно справочнику по зарплатам компании Robert Half на 2023 год, компании вносят долгосрочные коррективы в пособия на здравоохранение и жилье в связи с ростом расходов.Чтобы учесть это увеличение, организации сокращают семейные пособия и предлагают вместо них пособия для одного статуса. 

Сотрудники расставляют приоритеты:

• карьерный рост
• частное здравоохранение
• финансовые преимущества
• страхование жизни
• технические устройства

Каковы ключевые преимущества для привлечения и удержания талантов?

• Гибкий график работы, особенно гибридная модель, является главным приоритетом в 2023 году. 
• Предпочтительны 3 офисных дня и 2 дня удаленной работы.

Какие рабочие места будут наиболее востребованы в ОАЭ в 2023 году?

1. Консалтинговый сектор зарекомендовал себя как высокоэффективный для ОАЭ, а Дубай остается центром этого рынка в странах Персидского залива.

Консультанты, специализирующиеся в области налогообложения, права, стратегии и технологий, вероятно, будут пользоваться большим спросом в 2023 году.

2. В секторе банковских и финансовых услуг также растет спрос на специалистов по венчурному капиталу, сотрудников с опытом работы с портфелем стартапов и экспертов по соблюдению нормативно-правового соответствия.

3. В цифровом и технологическом секторах ОАЭ высок спрос на такие должности, как разработчики программного обеспечения, ИТ-инженеры, специалисты по анализу данных и эксперты по кибербезопасности.

Дефицит кадров и важность данных определяют этот спрос:

• Финансовые компании отдают приоритет найму специалистов по кибербезопасности и работе с данными.
• Розничная торговля ищет специалистов по цифровому маркетингу. 
• Потребность в квалифицированных специалистах превышает имеющийся кадровый резерв. 
• Также востребованы должности в области управления данными, аналитики и разработки продуктов.

Каковы самые высокооплачиваемые рабочие места в секторе цифровых технологий?

1. Chief digital officer: 95 000 дирхамов ($25 867) — 126 000 дирхамов (в месяц)

2. Chief information and technology officer: 95 000 — 115 000 дирхамов

3. Chief information security officer: 84 000 — 95 000 дирхамов

4. Chief product officer: 73 000 — 95 000 дирхамов

5. Product director: 76 000 — 87 000 дирхамов

6. Vice president of digital transformation: 68 000 — 84 000 дирхамов

7. Data governance director: 71 000 — 81 000 дирхамов

8. Head of data science: 63 000 — 78 000 дирхамов

9. IT director: 63 000 — 73 000 дирхамов

10. Director of analytics: 42 000 — 53 000 дирхамов

11. Lead enterprise architect: 58 000 — 73 000 дирхамов

12. Programme director: 56 000 — 73 000 дирхамов

13. Head of digital: 61 000 — 71 000 дирхамов

14. Head of cloud business unit: 54 000 — 69 000 дирхамов

15. Digital transformation manager: 53 000 — 68 000 дирхамов

16. Cyber security manager: 56 000 — 66 000 дирхамов

17. Data architect: 51 000 — 61 000 дирхамов

18. Data scientist: 46 000 — 56 000 дирхамов

Дубай является непревзойденной жемчужиной среди городских брендов на Ближнем Востоке и в Африке, согласно последним результатам отчета Brand Finance. Опережая в рейтинге остальных, эмират занял 9-е место в глобальной шкале лучших городских брендов. В отчете Brand Finance City Index Дубай получил впечатляющий общий балл 75,8 из 100.

Рейтинг Brand Finance составлен на основе комплексного глобального опроса, в котором приняли участие около 15 000 человек из 20 стран. Опрос проводился в апреле 2023 года и был направлен на определение восприятия 100 лучших городов мира. Респонденты поделились своим мнением об общей репутации каждого города и личными соображениями относительно проживания, работы на месте или удаленно, учебы, выхода на пенсию, посещения или инвестирования.

Известный как «город золота», Дубай получил признание благодаря своему статусу крупного центра торговли золотом и привлекательного места для любителей ювелирных изделий. Помимо “блестящей” репутации Дубая, его значение как центра туризма и торговли на Ближнем Востоке сыграло решающую роль в успехе по различным показателям бизнеса и инвестиций.

Дубай получил множество похвал в отчете:

1. Он занял первое место по потенциалу будущего роста

2. Занял второе место за сильную и стабильную экономику

3. Занял третье место, уступив только Нью-Йорку и Лондону, как город мирового значения.

Удивительная устойчивость эмирата проявилась в его экономическом скачке после замедления темпов роста, вызванного пандемией COVID-19. Валовой внутренний продукт (ВВП) Дубая переживает устойчивое восстановление, в первую очередь благодаря оживлению секторов путешествий, туризма и розничной торговли. За первые девять месяцев 2022 года экономика эмирата выросла на впечатляющие 4,6% в годовом исчислении. Только на розничную торговлю пришлось 24,1% ВВП, согласно данным статистического центра эмирата.

Привлекательность Дубая для проектов прямых иностранных инвестиций (ПИИ) также остается непревзойденной. Второй год подряд эмират сохраняет свою позицию в качестве главного мирового направления для привлечения проектов ПИИ в 2022 году. Как сообщает Медиа-офис Дубая со ссылкой на данные отчета Financial Times fDi Markets за 2022 год, рост числа объявленных проектов ПИИ составил поразительные 89,5% в годовом исчислении.

Эндрю Кэмпбелл, управляющий директор Brand Finance Middle East, в целом отметил быстрое создание надежных брендов городов на Ближнем Востоке по сравнению с их европейскими коллегами. Он подчеркнул экспоненциальный рост деловых и инвестиционных возможностей в крупных городах региона за последние несколько десятилетий. Кэмпбелл также отметил, что усилия по повышению значимости туристических предложений региона, вероятно, повысят известность и глобальный статус ближневосточных городских брендов.

В Дубае каждый найдет что-то для себя, но знаменитости любят этот город за нескончаемое лето, безупречные пляжи, первоклассный сервис, включая безопасность и приватность, и, конечно же, — архитектуру. Единственную в своем роде. Неудивительно, что многие знаменитости выбрали Дубай своим вторым домом. А некоторые —  первым. С новыми правилами «Золотой визы» невозможно устоять перед очарованием «Города будущего».

Давайте узнаем, кто же является гордым владельцем недвижимости в Дубае среди богатых и знаменитых!

Джорджио Армани

Джорджио Армани, известный модельер и основатель роскошного модного бренда Armani, проявил интерес к потенциалу Дубая. В 2010 году Армани в сотрудничестве с Emaar Properties создал отель the Armani Hotel & Residences в Бурдж-Халифе. В отеле есть спа-центр, 8 ресторанов, 160 номеров и люксов, а также 144 частные резиденции с мебелью Armani. Из номеров открывается великолепный вид на достопримечательности города, включая Оперу и Фонтан. Джорджио Армани руководил дизайном всего отеля, отражая роскошную эстетику своего бренда.

Кроме того, Армани владеет собственной недвижимостью в Дубае. Он купил квартиру площадью 3460 квадратных футов в Бурдж-Халифе, самом высоком здании в мире. Из квартиры открывается потрясающий вид на город. Армани также получил Золотую визу в 2021 году, позволяющую ему проживать в Дубае в течение 10 лет.

Линдсей Лохан

Линдси Лохан, актриса и певица, владеет несколькими объектами недвижимости в Дубае. Она приобрела квартиру в 2014 году и проживает в городе со своим мужем Бадером Шаммасом, который работает финансистом в Credit Suisse. Помимо своей квартиры, Лохан владеет роскошной виллой в районе Emirates Hills в Дубае. Этот район — дубайский аналог Беверли Хиллз. 

Линдси часто пишет о своем опыте в городе в социальных сетях и говорит, что именно в Дубае она чувствует себя как дома, более чем где-либо еще.

Шахрукх Кхан

Шахрукх Кхан, суперзвезда Болливуда, купил виллу в районе Пальма Джумейра за 30 миллионов долларов в 2008 году. Его дом в Дубае представляет собой роскошную собственность площадью 18 000 квадратных футов с открытым бассейном, джакузи и прямым выходом на пляж. С момента покупки дома Хан стал одним из самых известных жителей Дубая. Местные жители так любят актера, что в 2016 году правительство города выделило ему особый день — День Шахрукх Кхана. 

Абхишек и Айшвария Рай Баччан

Абхишек и Айшвария Рай Баччан, еще одна суперзвездная пара Болливуда, владеют собственностью в элитном комплексе Emirates Hills в Дубае. Их дом — один из самых дорогих домов знаменитостей в Дубае. В нем присутствуют бассейн, джакузи, тренажерный зал, кинотеатр, музыкальный зал и библиотека. Они также владеют недвижимостью в Jumeirah Golf Estate.

Дэвид и Виктория Бекхэм

Дэвид и Виктория Бекхэм, известная английская пара, владеют недвижимостью в Дубае уже более двух десятилетий. Они приобрели роскошную виллу на Пальме Джумейра в 2002 году и подарили ее родителям Виктории в 2009 году. В том же году они приобрели роскошную квартиру в Бурдж-Халифе, откуда открывается захватывающий вид на городской пейзаж.

Михаил Шумахер

Михаэль Шумахер, известный гонщик Формулы-1, владеет целым островом в искусственном чудо-архипелаге The World Islands, подаренным ему наследным принцем Дубая шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом в 2006 году. На острове, расположенном в антарктической части, есть большая гавань, вертолетная площадка и стеклянный особняк. В особняке Шумахера предусмотрено поле для гольфа, теннисный корт, тренажерный зал, несколько бассейнов и собственный пляжный клуб.

Мадонна

Мадонна — одна из звезд, у которой также есть недвижимость в Дубае. Ее знаменитый дом представляет собой роскошную обитель с частным бассейном, тренажерным залом и другими удобствами. Особняк находится в районе The World Islands, который соответствует Европе. В ее собственности также присутствует частный пляж протяженностью 0,8 мили, где у нее есть собственная пристань для яхт. Необычная гостиная находится под водой, поэтому Мадонна может наблюдать за морскими обитателями, пока отдыхает в своем роскошном уединенном доме.

Дом Мадонны в Дубае — больше, чем просто жилье. Это отражение престижа и роскоши города.

Брэд Питт

Брэд Питт, известный актер, известен своим культовым статусом в индустрии развлечений. Одно из его ценных владений — роскошный дом в Дубае. Резиденция Питта считается одной из самых роскошных в городе, с экстравагантными удобствами, такими как огромный бассейн, частный тренажерный зал и домашний кинотеатр. Собственность  актера находится в The World Islands, поэтому он часто бывает в Дубае.

Хилари Суонк

Еще одна голливудская актриса, которая была связана с развитием The World Islands, — Хилари Суонк. В 2008 году она была ведущей проекта Aquitania, который был создан в пределах архипелага, названного в честь древнего французского региона. Проект возглавляли Select Group и Select Property, и он проходил на острове, представляющем Испанию и Францию, с участием певицы Келли Роуленд. Хотя недвижимость Суонк также находится в этом районе, подробности о ее характеристиках и цене остаются нераскрытыми.

Том Круз

У Тома Круза, одной из крупнейших кинозвезд мира, тоже есть престижный дом в Дубае. Сообщается, что он купил роскошную квартиру в Бурдж-Халифе, что прекрасно дополняет его внушительный список активов в сфере недвижимости.

Роджер Федерер

Роджер Федерер, легенда тенниса, нашел свой дом мечты в Дубае. А точнее — в эксклюзивной башне Le Reve. Он купил президентский пентхаус в 2014 году в качестве варианта теплого зимнего отдыха от двух своих домов в Швейцарии. Башня выходит на пристань, заполненную яхтами стоимостью в миллионы, благодаря чему он чувствует себя как дома. В квартире с 6 спальнями есть просторное фойе и туалетная комната, достойная королевских особ. Со знаменитыми соседями, такими как двукратный чемпион Формулы-1 Фернандо Алонсо, неудивительно, что Федерер всегда на высоте, даже в сфере недвижимости.

В связи с приближением дедлайна всем домовладельцам в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) напоминают о новых правилах безопасности, касающихся обязательной установки датчиков пожара в домах. Новый закон, о котором было объявлено в 2020 году, требует от домовладельцев установить пожарную сигнализацию в своей собственности к сентябрю 2023 года.

Но дело не только в установке противопожарного оборудования. Домовладельцы также должны зарегистрироваться в электронной системе Hassantuk, которая была запущена Гражданской обороной ОАЭ (UAE Civil Defence) в 2018 году для мониторинга и обнаружения датчиков пожара и дыма в коммерческих зданиях и жилых квартирах. Программа направлена ​​на поддержку Национальной повестки ОАЭ 2021 года: стать одной из самых безопасных стран в мире. А также на снижение количества пожаров и смертности в результате пожаров.

Новые правила распространяются на все существующие жилые дома и будущие проекты, при этом федеральные или местные органы власти, выдающие лицензии на строительство жилых домов, несут ответственность за то, чтобы были установлены датчики пожара и владелец зарегистрировался в электронной системе перед получением сертификата об окончании строительства.

Для домовладельцев с ограниченным доходом федеральные и местные органы власти покроют расходы на установку датчиков огня. Эта инициатива направлена ​​на то, чтобы все жители ОАЭ имели доступ к безопасным условиям жизни и были защищены от потенциальных опасностей пожара.

Собственников жилья, не соблюдающих новые правила, ждут правовые последствия.

В апреле рынок недвижимости Дубая немного замедлился, но продолжает демонстрировать силу и устойчивость благодаря впечатляющим объемам продаж и высокой стоимости сделок. Квартиры в стадии строительства (off-plan) по-прежнему пользуются повышенным спросом, как и самый популярный район Дубая — JVC.

1. Всего сделок по продаже недвижимости

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 8,050

Увеличение на 16% по сравнению с апрелем 2022 г.

OFF-PLAN: 4,195

Увеличение на 25.3% по сравнению с апрелем 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 3,477

Увеличение на 67.3% по сравнению с апрелем 2022 г.

2. Общая стоимость продаж

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 26,5 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 46.1% по сравнению с апрелем 2022 г.

OFF-PLAN: 9,2 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 19.5% по сравнению с апрелем 2022 г.

Квартиры OFF-PLAN: 6,8 млрд дирхамов ОАЭ

Что составляет 74% от всей стоимости продаж off-plan недвижимости.

3. Топ 5 районов спроса

• JVC
• Dubai Marina
• Business Bay
• Dubai Hills Estate
• Dubai Creek Harbour

Ничего необычного! Как и ожидалось, притягательность Дубая для инвесторов и жителей обусловлена ​​сочетанием привлекательных инвестиционных перспектив, прогрессивных государственных инициатив и инфраструктуры исключительного качества.

Рынок недвижимости Дубая испытал значительный всплеск роста в первом квартале 2023 года (Q1). Последние отраслевые данные показывают, что в период с января по март сделки с недвижимостью в Дубае превысили 24 миллиарда долларов (88,7 миллиарда дирхамов ОАЭ), что свидетельствует о значительном увеличении на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этот солидный рост можно объяснить растущим спросом на недорогую и средней стоимости недвижимость в Дубае. С появлением более доступного жилья рынок недвижимости эмирата становится более привлекательным для широкого круга покупателей и инвесторов.

Давайте же посмотрим на остальные цифры:

1. Количество сделок по продаже недвижимости

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 30,898

Увеличение на 7.4% QoQ

Увеличение на 51,6% по сравнению с Q1 2022. 

Off-plan: 17,694

Увеличение на 9.6.% QoQ

Увеличение на 62.7% по сравнению с Q1 2022 

Апартаменты off-plan: 13,548

Увеличение на 94.8% по сравнению с Q1 2022 

2. Общая стоимость продаж

ВСЕ (off-plan и готовые проекты): 88,7 млрд дирхамов ОАЭ 

Увеличение на 9.4% QoQ

Увеличение на 60.5% по сравнению с Q1 2022. 

Off-plan: 43.3 млрд дирхамов ОАЭ

Увеличение на 5.9% QoQ

Увеличение на 85.3% по сравнению с Q1 2022. 

Апартаменты off-plan: 29.4 млрд дирхамов ОАЭ

3. Продажа жилой недвижимости (off-plan и готовые проекты) по ценовому диапазону

Менее 1 млн – 35 %

1-2 М — 27%

2-3 М — 19%

3-5 М — 11%

Более 5 млн — 7%

4. Топ-5 самых популярных районов недвижимости (off-plan и готовые проекты)

По количеству продаж: 

1. JVC
2. Business Bay
3. Dubai Marina
4. Dubai Creek Harbour
5. Damac Lagoons

По стоимости продаж: 

1. Dubai Marina

2. Business Bay

3. Damac Lagoons

4. Dubai Creek Harbour

5. JVC

5. Off-plan vs готовая недвижимость

Количество продаж

Off-plan — 59%

Готовая — 41%

Стоимость продаж

Off-plan — 62%

Готовая — 38%

В заключение следует отметить, что индустрия строящейся недвижимости (off-plan) по-прежнему процветает в Дубае. Этот факт наглядно демонстрирует, насколько она привлекательна для инвесторов, указывая на прекрасные возможности для экспансии на рынке недвижимости и подтверждая потенциал для роста. 

Примечательно, что инсайдеры прогнозируют, рост рынка недвижимости Дубая на 10-12% в ближайшие 2 квартала, что еще больше укрепит его восходящую траекторию.

А вы уже готовы инвестировать?