Месяц: Февраль 2023

Дубай сейчас в тренде среди мировых знаменитостей и кинозвезд, которые находятся в поисках роскошного жилья или курорта для отдыха. Но знаете ли вы, что этот удивительный город и сам кинозвезда?

Футуристический городской пейзаж, неземная архитектура, роскошные курорты и шоппинг, золотые пески пустыни — неудивительно, что киноэкраны так любят видеть Дубай на съемочной площадке. В течение многих лет Дубай привлекал внимание голливудских скаутов локаций, обеспечивая фон (и многое другое) для ряда блокбастеров.

Давайте посмотрим на ТОП-5 фильмов, в которых снялся Дубай.

1. «Сириана» – 2005 

Это первый крупный голливудский фильм, в котором Дубай использовали как локацию для съемок. Многие эпизоды пустыни в «Сириане» были сняты в пустыне Дубая. Оскароносная драма, в главных ролях которой снялись Мэтт Дэймон и Джордж Клуни, переплетает множество историй, каждая из которых вращается вокруг ближневосточного нефтяного бизнеса.

Фильм был снят по большей части в Дубае, а некоторые сцены чудесным образом отражают великолепие золотых пустынь, атмосферу высоких технологий, большие магистрали и центральную часть города, включая интерьеры нескольких коммерческих зданий.

2. «Миссия невыполнима» — Протокол «Призрак» — 2011 

Хотя Дубай и сильно развился за последнее десятилетие, но даже в 2011 году он уже мог предложить несколько захватывающих дух сцен для 4 части франшизы «Миссия невыполнима». 

Том Круз в своей культовой роли шпиона Итана Ханта использует пару специальных перчаток с присосками, чтобы добраться по абсолютно гладкой стене знаменитой башни Burj Khalifa до 130-го этажа. 

Во-первых, это красиво. Во-вторых, это одна из самых незабываемых сцен фильма. На высоте 1700 футов безбашенный актер сам исполнил трюк, известный как «Миссия невыполнима в Дубае»!

Другие знаменитые места мегаполиса, отметившиеся в фильме, включают Palm Jumeirah, Armani Hotel и Zabeel Saray. 

3. «Звездный путь» – За гранью – 2016

Не секрет, что невероятная архитектура Дубая создает футуристическую атмосферу. Джеффри Чернов, продюсер «Звездного пути», кажется, тоже так подумал. Хотя мы, возможно, еще не достигли будущего, которое можно увидеть в научно-фантастических фильмах, Дубай уже находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых инновационных городов мира.

Значительные части фильма «Звездный путь» были сняты в Дубае, чтобы имитировать одну из роскошных баз «Энтерпрайза» — Йорктаун. Потрясающая архитектура дубайского пляжного района JLT, ипподром Meydan и небоскреб Burj Al Arab были многократно оценены фанатами этого научно-фантастическом блокбастера. И не только ими. 

4. «Геошторм» – 2017

Дубай — один из нескольких крупных городов, которые встретили свою гибель в голливудском фильме-катастрофе. В «Геошторме» рассказывается история конструктора спутников, который должен спасти мир от эпического шторма. Гнев цунами, поднявшегося из Персидского залива, обрушивается на Дубай, сметая все на своем пути. Мы можем наблюдать захватывающий дух прибрежный городской пейзаж, который на наших глазах разрушается силой воды.

5. «Авангард» — 2020

«Авангард», последний фэнтезийный боевик Джеки Чана, рассказывает о бухгалтере, которому угрожает смертоносная организация, а тайная охранная фирма «Авангард», возглавляемая Таном Призраком (Джеки Чан), является его последней надеждой на спасение жизни.

Vanguard снимался в потрясающем множестве драматичных локаций по всему миру, включая футуристический городской пейзаж Дубая. 

В 2019 году съемочная группа отправилась в Дубай для съемок эпизодов, в которых можно увидеть Downtown Dubai, небоскреб Burj Khalifa и торговый центр Dubai Mall.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в Дубае, зависит от нескольких факторов, включая ваши инвестиционные цели, бюджет и готовность к риску. Мы хотели бы поделиться нашими 9 причинами для инвестиций в коммерческую недвижимость этого мегаполиса.

1. Популярное направление

Дубай исторически был популярным местом для международных инвесторов благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной для бизнеса политике и хорошо развитой инфраструктуре.

2. Разнообразие

Рынок коммерческой недвижимости Дубая предлагает множество вариантов: от офисных и торговых площадей до складов и промышленных объектов. Вы можете планировать любую интересующую вас деятельность: от розничной торговли и развлечений до ухода за детьми и образования.

3. Благоприятная для налогообложения среда

Отсутствие налога на покупку недвижимости и подоходного налога для физических лиц является большим преимуществом при покупке коммерческой недвижимости в Дубае и ведения бизнеса, в целом.

4. Стабильность

В ОАЭ относительно стабильная политическая среда, которая может обеспечить инвесторам чувство безопасности.

5. Более высокая доходность

Коммерческая недвижимость в Дубае предлагает стабильный и привлекательный источник дохода для владельцев по сравнению с доходами, приносимыми жилой недвижимостью.

6. Более быстрая оценка капитала

Чем больший денежный поток генерирует коммерческая недвижимость, тем выше будет ее стоимость, в отличие от жилой недвижимости, на которую в значительной степени влияют сопоставимые объекты.

7. Аренда Triple Net Lease

В этой категории аренды арендатор берет на себя большую часть расходов на недвижимость, включая плату за обслуживание, налоги, содержание помещений и страхование, в то время как инвестор платит самый минимум.

8. Более длительные сроки аренды

Договоры аренды жилых помещений в Дубае обычно подписываются на 12 месяцев, а договор коммерческой аренды длится от 3 до 5 лет. Если вы инвестор — долгосрочная аренда коммерческого объекта гарантирует вам более низкую долю вакантных площадей, а также стабильный денежный поток.

9. Квалифицированные арендаторы

Коммерческая аренда, как правило, поддерживается более крупной компанией. Поэтому бизнес-арендаторы с большей вероятностью будет стараться сохранить за собой собственность и соблюдать условия аренды, что не всегда происходит в сегменте аренды жилой недвижимости.

Подводя итоги, решение об инвестициях в коммерческую недвижимость в Дубае зависит исключительно от ваших индивидуальных обстоятельств и инвестиционных целей. 

В любом случае, всегда полезно проконсультироваться с финансовым консультантом или специалистом по недвижимости, чтобы определить, подходит ли вам этот тип инвестиций.

Население Земли в 2022 году достигло отметки в 8 миллиардов человек. По прогнозам ООН, к 2050 году 2/3 населения мира будет жить в городах. Небоскребы больше не архитектурное чудо, а естественная необходимость. Города будут продолжать расти. И они будут расти вверх. Каждый небоскреб станет городом в городе. Природным и экологичным. По крайней мере, некоторые недавние исследования говорят об этом.

Вот несколько примеров, подтверждающих это мнение:

1. Shanghai Tower (Шанхай, Китай)

• 200 ветряных турбин вырабатывают 10 процентов электроэнергии
• прозрачные “оболочки” (внутренняя и внешняя) пропускают свет в здание
• собирает дождевую воду
• повторно использует сточные воды
• содержит в себе 40 энергосберегающих инициатив
• сокращает годовой углеродный след на 34 000 тонн
• 1/3 здания — зеленая зона, включая 24 высотных сада

2. Taipei 101 (Тайбэй, Тайвань)

• сокращение выбросов CO2 на 2995 тонн в год
• экономия около 7,4 млн галлонов воды в год благодаря водоснабжению с малым расходом 
• энергосберегающие светильники и лампы с низким или нулевым содержанием ртути
• на каждом этаже установлено 2 датчика для мониторинга и контроля уровня влажности

3. Bahrain World Trade Center (Манама, Бахрейн)

• до 15 % электроэнергии офисной башни обеспечивает энергия ветра
• буферные пространства были созданы между внешней средой и помещениями с кондиционированием воздуха, чтобы уменьшить приток солнечного света
• использование качественных солнцезащитных стекол с низким коэффициентом затенения снижает температуру воздуха в здании
• наклонные балконы дают достаточное затенение
• глубокие гравийные крыши обеспечивают кинетическую изоляцию

4. Bank of America Tower (Нью-Йорк, США)

• экономит около 100 миллионов галлонов воды в год
• имеет устройство для сбора дождевой воды на крыше, которая используется для охлаждения интерьера и смыва туалетов
• высокоэффективные фильтры: воздух выходит из здания чище, чем вошел
• электростанция производит 4,6 мегаватт чистой, экологичной энергии
• обеспечивает 70% годовой потребности в электроэнергии и производит всю горячую воду в здании без внешнего источника энергии

5. China Resources Building (Гонконг, Китай)

• идеальная модель экологичной реновации
• фасад был модернизирован системой остекления, которая позволяет проникать только 5 процентам солнечной энергии в помещение
• естественно снижает температуру в помещении и потребность в кондиционировании воздуха
• установлены и модернизированы энергосберегающие установки искусственного освещения и кондиционирования
• система вентиляции с регулируемой потребностью (DCV)
• контролирует скорость потока наружного воздуха в зависимости от фактического присутствия людей для экономии энергии
• обновленное здание экономит 10 процентов энергии и сократило выбросы CO2 на 1370 тонн

6. Curzon Wharf (Бирмингем, Великобритания)

• первый в мире небоскреб с нулевыми выбросами (планируемая дата окончания строительства 2029 год)
• общее количество энергии, используемой зданием за год, примерно равно количеству возобновляемой энергии, вырабатываемой на территории застройки или поблизости
• суперизолированная строительная ткань
• возобновляемые источники энергии
• светодиодное освещение и интеллектуальное управление
• низкоуглеродистый строительный материал

7. Wasl Tower (Дубай, ОАЭ)

• самый высокий в мире керамический фасад, который помогает регулировать внутреннюю температуру здания, а также снижает окружающий шум

• серия вертикальных садов, спроектированных амстердамской компанией UNStudio, помогает снизить уровень углекислого газа в здании

Стоимость недвижимости в Дубае в 2022 году выросла примерно на 20% по сравнению с 2021 годом. И эта тенденция сохранится в ближайшие годы, поскольку Дубай был признан «ведущим местом для проживания мирового класса».

Давайте посмотрим на средние цены на жилую недвижимость в 2022 году по сравнению с 2021 годом.

1. Цена за квадратный фут

ВСЕ (в стадии строительства (off-plan) и готовые апартаменты и виллы)

Средняя цена: 1247 дирхамов ОАЭ.

Увеличение на 21,8% по сравнению с 2021 г

OFF-PLAN

1. Апартаменты — 2 000 дирхамов ОАЭ.

    Увеличение на 17% по сравнению с 2021 г.

2. Вилла — 1 000 дирхамов ОАЭ

   Увеличение на 22,8% по сравнению с 2021 г.

ГОТОВЫЕ

1. Апартаменты — 1 000 дирхамов ОАЭ

   Увеличение на 13,8% по сравнению с 2021 г.

2. Вилла — 838 дирхамов ОАЭ.

    Увеличение на 8,6% по сравнению с 2021 г.

2. Цена недвижимости

OFF-PLAN

1  Апартаменты — 1,4 млн дирхамов ОАЭ

    Увеличение на 27,5% по сравнению с 2021 г.

2. Вилла — 1,9 млн дирхамов ОАЭ

    Увеличение на 6,6% по сравнению с 2021 г.

ГОТОВЫЕ

1. Апартаменты — 1 миллион дирхамов ОАЭ

    Увеличение с на 4% по сравнению с 2021 г.

2. Вилла — 2,7 млн ​​дирхамов ОАЭ

    Увеличение на 3,9% по сравнению с 2021 г.

Как мы видим, основная тенденция роста цен – это строящиеся объекты (off-plan).

Эксперты объясняют это явление так: «Уже не верно утверждать, что строящийся дом будет дешевле, чем дом, готовый к заселению.  Сегодня потребители хотят продукт гораздо более высокого качества.  Поэтому цены off-plan домов могут быть выше из-за таких факторов как: органические пространства, уникальные идеи, высококачественные материалы и экологичные решения. Но и ценность таких объектов строительства тоже поднимается на уровень выше. Намного выше».

Все данные предоставлены dxbinteract.

Дубай — город, который любит тестировать пределы возможного. 

Он создает места и объекты, которые бьют мировые рекорды. И мы хотели бы поделиться с вами лучшим из лучших.

1. Самое высокое здание в мире —  Burj Khalifa

 Burj Khalifa — культовый небоскреб высотой 828 метров расположен в самом сердце Дубая. На верхних этажах есть несколько смотровых площадок с открытыми террасами и лаунж-зонами премиум-класса. В Burj Khalifa также находится еще один рекордсмен — самый высокий ресторан в мире (123-й этаж) — At.mosphere.

2. Самый большой в мире фонтан — The Palm Fountain

The Palm Fountain находится на острове Palm Jumeirah. Две гигантские плавучие платформы покрывают 14 000 квадратных метров морской воды, струи фонтана бьют вверх на 105 метров, подсвечивая вечернее небо Дубая волшебными светодиодами. Фонтан также танцует под зажигательные мировые хиты.

3. Самое большое в мире колесо обозрения — Ain Dubai

Ain Dubai находится на острове Bluewaters и поражает высотой в 250 метров. Это гигантское колесо обозрения представляет собой 48 пассажирских кабин и предлагает каждому, кто отважится на поездку, 360-градусный потрясающий вид на город.

4. Самая большая в мире рамка — The Dubai Frame

The Dubai Frame — архитектурная достопримечательность парка Zabeel. Это самая большая рамка на планете высотой 150 метров.

5. Самый большой в мире сад цветов — The Miracle Garden

Miracle Garden — это очаровательная территория площадью 72 000 квадратных метров, на которой растут более чем 150 миллионов цветов. Сад покоряет сердца посетителей изысканными ландшафтными зонами с цветочными клумбами, цветочными деревнями, замками, сюрреалистическими 3D-объектами и фигурками Диснея. Здесь есть даже самолет, который является самой большой в мире цветочной инсталляцией. Еще один рекордсмен!

6. Самый высокий в мире бассейн-инфинити — Aura Skypool

Этот элегантный оазис расположен на 50-м этаже здания The Palm Tower, откуда гости могут полюбоваться панорамным видом на Дубай и его достопримечательности, такие как Burj Khalifa, Ain Dubai, отель Jumeirah Beach и многое другое.

7. Самый большой торговый центр в мире — The Dubai Mall

Торговый центр Dubai Mall расположен в центре Дубая и является самым посещаемым торговым и развлекательным центром в мире.

Непревзойденный торговый центр The Dubai Mall насчитывает более 1200 торговых точек, в том числе 2 универмага, Galeries Lafayette и Bloomingdale’s, а также более 200 ресторанов интернациональной кухни и широкий выбор развлечений для всей семьи.