Месяц: Ноябрь 2022

Правительство ОАЭ объявило о новых визовых правилах, применяемых c 3 октября 2022 года.
Они являются частью стратегии Эмиратов по увеличению роста «экономики знаний».

Правительство надеется привлечь в ОАЭ больше высококвалифицированных специалистов. Это в значительной степени относится к ученым, программистам и техническим работникам. Но любые международные таланты и креативные фрилансеры также приветствуются.

Рост населения также стоит на повестке дня. Только Дубай благодаря своему Генеральному плану развития города хочет увеличить количество жителей с 3,5 млн до 5,8 млн к 2040 году.

Таким образом, появились новые виды виз на жительство через инвестиции в недвижимость.

Туризм также является частью новой визовой политики. ОАЭ хотят быстро оправиться от Covid катастрофы, приняв обратно миллионы туристов и позволив людям оставаться на более длительный срок.

Новая схема въезда и проживания предлагает 10 типов въездных виз с упрощенными требованиями и дополнительными преимуществами:

1. Новые визы не требуют принимающей стороны или спонсора

2. Больше гибкости

3. Многократный въезд

4. Срок действия 60 дней

5. Единая платформа для подачи заявок

Новые визовые правила в деталях

Новые туристические визы

1. Туристические визы будут действительны в течение 60 дней вместо 30 дней.

2. 5-летняя многократная туристическая виза позволит приезжим находиться в ОАЭ до 90 дней подряд. Однако они не смогут пребывать в Эмиратах дольше 180 дней в год.

Расширение Золотой визы ОАЭ

Круг бенефициаров расширен, предлагая больше льгот, включая 10 лет возобновляемого проживания.

1. Эта долгосрочная 10-летняя виза предоставляется инвесторам, предпринимателям, выдающимся талантам, ученым и специалистам, лучшим студентам и выпускникам, пионерам гуманитарной деятельности и героям передовой (работникам, приложившим выдающиеся усилия во время пандемии COVID-19).

2. Инвесторы в недвижимость могут получить Golden Residence при покупке недвижимости на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

3. Инвесторы также имеют право на получение Golden Residence при покупке недвижимости с кредитом в определенных местных банках.

4. Инвесторы также могут получить Golden Residence при покупке одного или нескольких объектов на стадии строительства на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ у утвержденных местных агентств по недвижимости.

5. Преимущества позволяют владельцу Golden Residence спонсировать членов своей семьи, включая супруга и детей, независимо от их возраста.

6. Владельцу Golden Residence разрешается спонсировать работников из сферы домашнего обслуживания без ограничения их числа.

7. Нет никаких ограничений, связанных с максимальной продолжительностью пребывания за пределами ОАЭ, для сохранения действия Golden Residence.

Новая 5-летняя Зеленая виза ОАЭ

Пятилетняя Зеленая виза ОАЭ — это вид на жительство, который позволяет ее владельцу спонсировать себя в течение 5 лет без необходимости спонсорства от компании, а также предлагает ряд преимуществ членам семьи.

На зеленую визу могут претендовать 3 категории резидентов ОАЭ:

• фрилансеры или те, кто работает на себя
• инвесторы или партнеры в коммерческом бизнесе
• высококвалифицированные работники

Вид на жительство

Новая система резидентских виз и разрешений на въезд предлагает новые типы видов на жительство для инвесторов, квалифицированных работников, самозанятых работников и членов семьи.

Новые типы предоставляют индивидуальные преимущества для каждой категории.

1. Несколько виз, в том числе виза для удаленной работы сроком на 1 год, виза для выхода на пенсию на 5 лет и виза для владельца недвижимости на 2 года не требуют спонсора и могут быть продлены на тот же период.

2. Жители также смогут спонсировать своих неженатых сыновей до 25 лет, а не 18 лет, и незамужних дочерей независимо от их возраста.

Компания Metaverse Holdings, в основе которой лежит технология Web3, официально объявила, что Дубай станет первым в мире виртуальным городом и международным центром цифровых инноваций в глобальном развертывании метавселенной. Запуск Дубая в метавселенной знаменует собой важный шаг на пути к построению устойчивого (sustainable) цифрового будущего для всего человечества.

Что такое метавселенная?

Для тех, кто провел последние несколько лет в аналоговой пещере, можно сказать, что метавселенная — это следующий уровень развития интернета.

Метавселенная — это концепция некоей постоянной онлайн 3D-вселенной, которая объединяет множество различных виртуальных пространств. Метавселенная создана, чтобы  пользователи могли работать, встречаться, играть и общаться в этих 3D-пространствах.

До метавселенной мы смотрели на интернет извне через специальные гаджеты: компьютеры, планшеты и смартфоны. Теперь можно будет прочувствовать интернет изнутри.

Метавселенная основана на концепте дополненной реальности, где каждый пользователь будет управлять персонажем или аватаром. Например, вы можете провести рабочую встречу в смешанной реальности с гарнитурой Oculus VR в своем виртуальном офисе, а после — расслабиться в блокчейн-игре, чтобы потом уделить внимание своему криптопортфелю и финансам внутри метавселенной.

Что такое виртуальный Дубай?

Дубай — первый из нескольких гиперреалистичных виртуальных городов, который предлагает получить уникальный опыт абсолютного присутствия в мегаполисе. 

Метавселенная Дубая будет включать в себя все: от университетов и ивентов до торговых центров и деловых районов. Вместе с Metaverse Holdings Дубай позиционирует себя как продвинутый виртуальный мегаполис. Город не только предлагает получить увлекательный и реалистичный опыт, но потенциально может стать важным каналом коммуникаций и международного сотрудничества в будущем.

Инвестиции в виртуальный Дубай

Компании со всего мира теперь смогут инвестировать в виртуальный Дубай, который предлагает множество преимуществ для предпринимателей и мирового сообщества в целом.

Metaverse Holdings дает возможность компаниям достичь новых высот и создать еще большую ценность для своих клиентов. Например, предоставляя расширенные интерактивные возможности и предложения для всех конечных пользователей.

Стратегия метавселенной Дубая:

• Увеличить в 5 раз количество блокчейн-компаний и метавселенных за 5 лет.
• Создать 40 000 рабочих мест в метавселенной в течение следующих 5 лет.
• Добавить в экономику 4 миллиарда долларов за счет метавселенной и разработки Web3.

Застройщики в метавселенной

Эксперты на ассамблее Dubai Metaverse Assembly заявили, что застройщики являются одними из крупнейших бенефициаров метавселенной, поскольку цифровые двойники их объектов недвижимости помогут стимулировать маркетинг и продажи.

Предоставляя виртуальные туры по проектам, девелоперы могут повышать узнаваемость бренда, быстрее продвигать свою недвижимость на рынке, а также расширять охват для инвесторов.

Такая экскурсия по цифровому двойнику объекта недвижимости позволит потенциальным инвесторам ощутить всю атмосферу проекта.

Компании должны «продолжать свою эволюцию, чтобы удовлетворять растущие потребности клиентов и делать взаимное сотрудничество еще более плавным и эффективным», — сказал Joe Abi Akl, директор по корпоративному развитию дубайского конгломерата Majid Al Futtaim.

Дубай, безусловно, город бесконечных возможностей. Теперь и в метавселенной!

Самое ожидаемое событие на рынке недвижимости Дубая состоится в Dubai World Trade Center 21-23 ноября.

Это отличная возможность не только ознакомиться с разнообразием местных вилл и апартаментов, но и подобрать недвижимость в любой точке мира, получить консультацию эксперта и изучить варианты финансирования.

Выставка Cityscape Dubai объединяет под одной крышей покупателей жилья, брокеров, застройщиков и инвесторов, ведь именно здесь представлены застройщики со всего мира, демонстрирующие новые объекты и проекты на разных стадиях девелопмента. 

Посещение такой выставки — это возможность открыть для себя совсем недавно построенные объекты, а также менее известные для широких масс районы, которые могут стать вашим новым домом мечты.

Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или инвестировать в местную или международную недвижимость, выставка Cityscape Dubai безусловно сможет помочь в поиске подходящего варианта. Это событие, которое объединяет всех крупных застройщиков в одном месте, что делает его наиболее удобным и глобальным мероприятием по недвижимости.

На ивенте представлены такие девелоперы, как: Sobha Realty, Emtelak Properties, Danube Properties, Arada, Azizi Development, Dubai Investments, Inspire Real Estate, Buhtatir Group и другие.

«Покупка дома, особенно первого, — это важный момент, и очевидно, что все больше и больше людей проживают этот момент в Дубае», — сказал TradeArabia Alex Heuff, директор выставок Cityscape Dubai. «Наш  новый подход к выставке этого года — это практическая поддержка, для покупателей жилья, чтобы они могли принять обоснованные решения благодаря опытным финансовым консультантам и экспертам по покупке жилья, которые будут присутствовать на ивенте», — заявил он.

Одни из ведущих застройщиков региона уже подписались на участие в выставке, поэтому мы продемонстрируем последние проекты — как строящиеся, так и готовые к проживанию — которые можно будет купить здесь и сейчас», — добавил он.

Heuff отметил, что Cityscape Dubai также открывает больше возможностей для брокеров и инвесторов, возвращая популярную серию конференций Intelligence Talks, где примут участие представители государственных организаций, известные агентства недвижимости и отраслевые аналитики.

«Все это является частью нашего нового подхода. Мы хотим предложить посетителям более приятный опыт, с семейными активностями и зонами, где можно расслабиться, посмотреть футбол, а также присмотреть или купить свой следующий дом», — добавил он.

Alex Heuff также перечислил тренды сферы недвижимости на 2023 год и далее:

1. Строящаяся недвижимость (off-plan)

Рынок недвижимости в ОАЭ постоянно развивается. За последний год мы уже наблюдаем огромный рост спроса на off-plan недвижимость

2. Зоны отдыха и развлечений

Также наблюдается всплеск активности и повышенного внимания к местам отдыха и развлечений в ОАЭ. Мы ожидаем, что эти тренды наберут силу в 2023 году, и рады видеть, как они влияют на текущий ландшафт недвижимости и меняют его.

3. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость также становится все более востребованной, поэтому 2023 год может стать важным годом для этого сектора.
Источники: TradeArabia, cityscapeglobal.com

Дубай, всеми признанный город архитектурных чудес света, снова подтвердил свой статус, проведя архитектурную выставку в Dubai Design District (d3).

С 8 по 13 ноября региональные и всемирно известные архитектурные студии и архитекторы-визионеры представили крупномасштабные иммерсивные инсталляции, демонстрирующие идеи дизайна для экологически устойчивого (sustainable) будущего.

Инновационные экспонаты включали в себя поражающие воображение конструкции и павильоны, сделанные из экологически устойчивых материалов. Среди можно было заметить: отходы финиковых пальм, выброшенные моллюски, старые рыболовные сети и строительные материалы, которые прошли апсайклинг или были использованы повторно.

На выставке были представлены работы ведущих архитектурных студий и  архитекторов:

· Купол Dewan Metaverse Dome, Dewan Architects (ОАЭ)

Купол этой инсталляции имитирует форум метавселенной Babel 4.0, разрабатываемой отделом архитектуры метавселенной Dewan Architects and Engineers. Он функционирует как DAO для приглашенных участников, которые собираются вместе для обмена идеями и информацией по дизайну.

· Музыкальное кольцо The Musical Ring, Sharabassy Built Environment Studio (ОАЭ)

Эта инсталляция сочетает в себе световые экраны и музыку, вовлекая зрителей в игру эстетики и звука. А также является привлекательным местом встречи. Кольцо отражает и преломляет свет, создавая световые эффекты, которые регулярно синхронизируются с музыкой, чтобы люди могли наслаждаться шоу в ​​разное время суток.

· “Из дюн и деревьев”,  ARDH Collective (ОАЭ)

Эта инсталляция была построена с использованием революционных природных ресурсов и отходов из дюн и деревьев ОАЭ: бетона на основе пустынного песка, материала на основе семян фиников и первой в регионе веганской кожи на растительной основе. Форма инсталляции также вдохновлена ​​круговым жизненным циклом материальных решений. 

Студия ARDH Collective спроектировала пространство, чтобы отметить выдающуюся историю Эмиратов в области строительных технологий и их культуру, глубоко уходящую корнями в пустыни и сельскохозяйственные ландшафты.

 · “Однажды в лесу”, OBMI (США)

Являясь мировыми специалистами вернакулярной архитектуры, OBMI обладает глубокими знаниями в области проектирования самых легендарных мест земного шара и создания пространств, которые преображают тех, кто их населяет. 

Миссия OBMI — прославлять природу в роли убежища от городской суеты и места для поиска вдохновения. Такой подход к архитектуре, безусловно, предусматривает наилучшие долгосрочные результаты — для земли, воды и людей.

Инсталляция «Однажды в лесу» переносит естественный мир мангровых зарослей ОАЭ в городской пейзаж, открывая новые возможности для изучения местных лесных экосистем.

· KIN, Fadaa Space (Иордан)

Идея инсталляции основывается на том, что пришло время переосмыслить наши отношения с природой, прекратить ее эксплуатацию и жить в дружелюбном симбиозе. Кирпичи KIN создаются из выброшенных из ресторанов панцирей моллюсков в сочетании с натуральной низкоуглеродистой известью.

В инсталляции также присутствуют местные виды флоры и фауны, чтобы  обеспечить их интерактивное взаимодействие с людьми, акцентируя внимание на проблеме отношений человека и природы. 

· “Сколько весит ваш мусор?”, Quartz (Саудовская Аравия)

Эта инсталляция отображает идею «перевернутой волны» отходов, которая создает оболочку для пространства наших ощущений, представляет наше будущее, если мы продолжим существующую практику обращения с отходами.

Таким ярким примером авторы хотели показать, как отходы одолеют человеческую жизнь, и предложить нам возможность пройти под всем этим мусором и переосмыслить, а также сделать редизайн нашего окружения.

· Al Gargoor,  архитектор Sara Alrayyes (Бахрейн)

Al Gargoor — это общественное пространство, состоящее из разнообразной мебели, сделанной из материала gargoor (ранее использовавшейся рыболовной сети) либо в исходном виде, либо с минимальными изменениями.

Идея проекта Al Gargoor состоит в том, чтобы создать полезное, но творческое пространство путем апсайклинга старых рыболовных сетей. Фокус этой инсталляции направлен ​​на то, чтобы рассказать следующему поколению о важности культуры рыболовства, и сохранить при этом уникальную самобытность Бахрейна и окружающих стран Персидского залива. Проект также включает в себя традиционное ткачество из пальмовых деревьев (Sa’af) и ткани Naseej, которые производятся и изготавливаются местными бахрейнцами.

· “Пальмовый ренессанс”, архитектор Shema John, студия Tash Architects (Индия)

Только в ОАЭ 40 миллионов финиковых пальм ежегодно производят около 500 000 тонн пальмовых отходов. Отходы финиковой пальмы можно превратить в эффективные природные солнцезащитные тенты. Создание таких укрытий от солнца обеспечивает устойчивую утилизацию пальмовых отходов (избавляя сельскохозяйственный сектор от этого сложного процесса), одновременно уменьшая углеродный след благодаря их естественной охлаждающей способности.

“Пальмовый ренессанс” предлагает ориентированное на экологически устойчивое развитие решение, взаимовыгодное для экономики и окружающей среды.

Источник: https://www.mediaoffice.ae

Дубай — удивительный город с, возможно, самым популярным рынком недвижимости в мире. И он продолжает подтверждать свой статус блестящими итогами в октябре 2022 года.

Несмотря на глобальную рецессию, рост процентных ставок и рост инфляции, новая визовая политика Дубая и генеральный план развития города на 2040 год творят экономические чудеса.

Рост арендной платы и постоянный прирост населения продолжают стимулировать спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Продажи строящихся объектов остаются стабильными, несмотря на повышение процентных ставок, поскольку многие застройщики мотивируют покупателей выгодными финансовыми предложениями и разными преимуществами.

Давайте посмотрим на некоторые цифры.

Всего в октябре 2022 года было совершено 8 691 сделок по продаже недвижимости. И это на 62,3% больше, чем в октябре 2021 года.

Общая стоимость продаж составила 25,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 93,7% больше, чем в октябре 2021 года.

Продажа строящихся объектов и готовой недвижимости:

Объем продаж
Строящиеся объекты — 58%
Готовые объекты — 42%

Объем стоимости продаж
Строящиеся объекты — 60%
Готовые объекты — 40%

Стоимость продажи недвижимости в Дубае по категориям:

Вилла — 25%
Участок — 20%
Квартира — 54%
Коммерческая недвижимость — 1%

Самый большой спрос на недвижимость в октябре 2022 года был в основном в этих 5 районах:

Business Bay
Dubai Marina
JVC
Palm Jumeirah
Al Merkadh

Объем продаж недвижимости по ценовому диапазону (не включая ипотечные сделки):

Ниже 1 млн дирхамов ОАЭ — 28%
1-2 млн — 38%
2-3 млн —18%
3-5 млн —11%
Более 5 млн —11%

ТОП-5 районов продаж квартир

Business Bay,
средняя цена продажи 1 561 000 дирхамов ОАЭ

JVC,
средняя цена продажи 600 000 дирхамов ОАЭ

Palm Jumeirah,
средняя цена продажи 5 404 500 дирхамов ОАЭ

Dubai Hills Estate,
средняя цена продажи 1 516 366 дирхамов ОАЭ

Dubai Marina,
средняя цена продажи 1 603 444 дирхамов ОАЭ

ТОП-5 районов сдачи квартир в аренду

International City, Dubai Silicon Oasis,
средняя стоимость аренды 33 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Discovery Gardens, Al Furjan,
средняя стоимость аренды 40 000 дирхамов ОАЭ (в год)

JVC,
средняя стоимость аренды 45 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Al Marsa (Dubai Marina, JBR, Bluewaters and Dubai Harbour)
средняя стоимость аренды 100 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Business Bay,
средняя стоимость аренды 75 000 дирхамов ОАЭ (в год)

Цены на квартиры и виллы продолжают демонстрировать в октябре тенденцию к росту как в элитном, так и в доступном сегментах. Средняя цена продажи квадратного метра доступной недвижимости увеличилась на 14%, тогда как в премиум-районах она увеличилась на 6%.

Точно так же стоимость аренды жилья в Дубае увеличилась как в элитном, так и в доступном сегментах. Стоимость бюджетной недвижимости выросла на 15%, в то время как стоимость аренды элитной недвижимости в некоторых районах выросла на 25%.

Источники: Dubai Land Department (DLD), DXBinteract.com, Bayut