Месяц: Сентябрь 2022

Дубай в современной картине мира занимает топовую позицию и вполне заслуженно. Этот город возник в пустыне, как мираж, и превратился в космопорт будущего, где пересекаются разные расы, религии и системы ценностей. Толерантно и продуктивно. Здесь бизнес встречается с пляжным отдыхом, а инновации прекрасно уживаются с древними традициями. 

В Дубае самые высокие небоскребы, самые большие торговые центры и тематические парки, самые роскошные отели, самые невероятные созданные человеком острова-пальмы. Кажется, что весь город — это выставка наивысших человеческих достижений. Начиная от горнолыжного комплекса внутри торгового центра и заканчивая проектом беспилотных такси как части транспортной системы города. 

К чек-листу технологических чудес можно добавить выставку EXPO 2020 с павильонами 197 стран мира и музей будущего, который буквально переносит в будущее, а точнее в 2071 год. 

Совершенно неудивительно, что Дубай ворвался в топ туристических направлений мира, обогнав Париж и Нью-Йорк. Здесь можно комбинировать пляжный отдых в любое время года с самыми потрясающими развлечениями и футуристическими достопримечательностями, которые только доступны человеку.

 Мультикультурность Дубая и экономическая стабильность ОАЭ  (курс дирхама к доллару не менялся с 1997 года) сделали этот город точкой притяжения для многих иностранных инвестиций. А недвижимость стала одним из основных направлений вложений капитала. 

1. Безопасность

Дубай входит в топ 10 самых безопасных городов мира как для одиноких специалистов, так и для семей с детьми. 

2. Прозрачность законов

Объект недвижимости легко купить и оформить. 

Иностранец может приобрести в полную собственность любое недвижимое имущество на специально отведенных территориях (Freehold-районах). Включая такие популярные районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие. 

Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник получает свидетельство о регистрации сразу после фактического заключения сделки.

3. Лояльная налоговая политика

Владение недвижимостью и сдача ее в аренду не обязывает собственника к выплате каких-либо сборов в рамках ОАЭ. 

4. Стоимость покупки

Для футурустичного мегаполиса и города-курорта у Дубая очень конкурентноспособные цены на недвижимость. Например, цена готовых апартаментов может начинаться от $2000 за м2.

5. Гибкость в правах на собственность

Недвижимость можно приобрести и продать на любой стадии готовности.

6. Высокая окупаемость инвестиций

Аренда недвижимости в Дубае востребована и среди экспатов, которые приезжают в город мечты, чтобы жить и работать, и среди туристов, едущих за отдыхом и яркими впечатлениями.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Дубая одна из самых высоких в мире как по процентам возврата вложений (ROI) — от 8 до 15 %, так и по валовому арендному доходу — около 5,19 %. 

В Дубае можно получать существенный пассивный доход от сдачи в аренду – на уровне 7–8% и даже выше, тем более, что в ОАЭ оплата аренды жилья производится на год вперед.

7.Возможность удаленной покупки 

Сдача  недвижимости в аренду также возможна без приезда в ОАЭ, для этого достаточно просто оформить услуги по управлению недвижимостью.

8. Привлекательные ипотечные кредиты

Для нерезидентов они составляют от 2.5 до 5.75%. 

9. Криптовалюта 

В Дубае существует широкий выбор предложений по покупке недвижимости за криптовалюту.

10. Виза резидента за инвестиции в недвижимость 

3х-летняя виза выдается инвестору, потратившему на покупку недвижимости в Дубае от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.) Резидентство открывает много возможностей – от нулевых налогов до прямого доступа к местным биржам.

JVC уже который год считается популярным районом для инвестиций в недвижимость с целью последующей сдачи ее в долгосрочную аренду. 

Например, средний ежегодный доход от сдачи апартаментов в JVC составляет 6,34%.

Что сравнимо с доходом от апартаментов в деловом районе Downtown — те же 6,34%. И выше доходов пляжно-туристических районов Palm Jumeirah (6,15%) и Jumeirah Beach Residence (5,64%).

1. Будущий рост

В связи с новым генеральным планом Дубай 2040 район JVC является приоритетным для работы градостроительных органов. Этому способствует его центральное расположение по отношению к Всемирной выставке EXPO 2020 и международному аэропорту Al Maktoum International. 

2. Приватность

Несмотря на свою близость к основным достопримечательностям, район находится вдали от шумных туристических маршрутов. Это тихий городской оазис из вилл, таунхаусов и изящных домов малой и средней этажности. 

3. Транспортная доступность

Район расположен в самом центре Нового Дубая. Отсюда можно легко и без пробок выехать на улицы Mohammed Bin Zayed Road, Barsha Road и Al Khail Road. Идеально для всех, кто работает в районах Dubai Marina, Dubai Internet City и JLT. 

Городской транспорт тоже прекрасно развит. Например, до нового молла Dubai Hills Mall можно добраться за 10 минут. 

4. Дружественная среда для семей с детьми. 

Тихий район с детскими площадками, ландшафтными парками (более 30), cадиками и школами с хорошей репутацией. Например, JSS International School и Sunmarke School. Все это положительно влияет на выбор будущего жилья для семей с детьми.

5. Большой выбор жилья

Квартира, вилла или таунхаус — на любой вкус и доход. Но, конечно, квартиры пользуются большей популярностью и сдаются быстрее. 

6. Город в городе 

Одно из самых больших преимуществ района — вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Супермаркеты, парки, рестораны, фитнес-центры, бассейны расположены рядом или даже в вашем собственном доме. 

Но если местных развлечений недостаточно  — небольшая поездка на авто и вы уже в центре событий в JBR, Dubai Marina или Motorcity. 

7. Хорошие возможности для занятий спортом

Для любителей гольфа недалеко расположен гольф-клуб Address Montgomerie. Те же, кто предпочитает заниматься спортом внутри, всегда могут заглянуть в New Life Fitness Gym. И не стоит забывать о велодорожках и беговых маршрутах, которые так популярны в этом районе. 

8. Приемлемая цена покупки и аренды

Еще одно неоспоримое преимущество этого района. 

Дубай — пляжный мегаполис с большими планами на будущее. Точнее, с одним конкретным планом: стать лучшим городом в мире к 2040 году. Амбициозно, как и все в Дубае. Но и абсолютно возможно. Как и все в Дубае. 

В 2021 году общественности был открыт новый генеральный план развития города — Urban Master Plan 2040. Таких планов со времен создания Дубая было уже 7. За это время площадь города увеличилась в 170 раз, а население — с 40 тыс. до 3,3 млн человек. Что говорит о стабильном и успешном развитии мегаполиса.

Итак, о чем идет речь в плане 2040 и почему нужно инвестировать в недвижимость Дубая уже сейчас?

1. Увеличение населения с 3,3 млн до 5,8 млн человек
2.  + 400% протяженность общественных пляжей
3.  + 134% участков под отели и туристические достопримечательности 
4.  + 25% площадей под объекты здравоохранения и образования
5.  60% территории эмирата будут занимать заповедники и зеленые зоны
6.  55% жителей будут жить в 800 метрах от остановок общественного транспорта

1. Deira/Bur Dubai

Концепт: Историческое сердце города

Чествование истории Дубая и сохранение его традиций и наследия. 

2. Downtown/ Business Bay

Концепт: Мировой финансовый хаб

Международный бизнес хаб для экономического, финансового и бизнес сектора. 

3. Dubai Marina / JBR

Концепт: Туризм и развлечения

Мировая точка притяжения для туризма, отдыха и отельного бизнеса.

4. EXPO 2020

Концепт: Международный портал для событий и выставок

Новый виток экономического роста города: знаменитые выставки, события мирового уровня и отличный логистический сервис. 

5. Dubai Silicon Oazis

Концепт: Центр знаний и инноваций

Международный центр, который привлечет таланты и умы из разных стран для участия в глобальном развитии и лидерстве Дубая на мировой арене. 

С момента оглашения правительством эмирата нового генерального плана города рынок недвижимости зафиксировал неимоверный скачок в продажах и даже установил новый рекорд.

Обратим внимание на главные итоги I полугодия 2022 года рынка недвижимости Дубая. По данным отчета Земельного департамента Дубая (DLD), с января по июнь 2022 года в Дубае зарегистрировано 42 953 сделки по продаже недвижимости на сумму ~31 млрд $. 

Из них: 

59% – 25 370 продаж на сумму ~21,68 млрд $ – вторичная и готовая недвижимость 

41% – 17 583 продажи на сумму ~9,4 млрд $ – строящаяся недвижимость

По сравнению с I полугодием 2021 года общий объем продаж вырос на 59,9% в количественном выражении и на 88,1% в стоимостном: 

– количество сделок по продаже вторичной и готовой недвижимости увеличилось на 47,1%, их стоимость – на 73,2% 

– количество сделок по продаже строящейся недвижимости увеличилось на 83,1%, стоимость – на 134,9% 

Июнь 2022 стал абсолютным рекордсменом! У этого горячего месяца самый высокий результат продаж с 2009 года.

Районы-лидеры продаж: 

• Business Bay
• Burj Khalifa
• Jumeirah Village Circle
• Dubai Creek Harbour

Также показательна динамика цен на рынке жилой недвижимости Дубая в июне 2022 года. 

Согласно Индексам цен на жилую недвижимость информационного сервиса REIDIN (RPPI), учитывающим средние цены на апартаменты и виллы. 

Продажа недвижимости

• По сравнению с маем 2022, индекс стоимости продаж увеличился на 0,27 пункта – с 87,28 до 87,55. Рост – 0,31%.
• По сравнению с июнем 2021, цены выросли на 10,12%.

Аренда недвижимости

• По сравнению с маем 2022, индекс цен на аренду увеличился на 3,80 пункта – с 80,39 до 84,19. Рост – 2,18%.
• По сравнению с июнем 2021, цены выросли на 21,65%.

Мы, OBJECT1, представляем собой современный девелопмент в его самой эстетичной форме. Да, все верно. Мы строим не ради квадратных метров, а ради красоты объекта. 

Уникальности и притягательности. С точки зрения дизайна, архитектуры, функциональности и технологий. 

Нам интересны объекты, ценность которых будет только расти с каждым годом. Как искусство. 

Да, город для нас — это галерея. И мы хотим в ней видеть лишь те экспонаты, которые заслуживают внимание. Завораживают. Покоряют. Разрушают стереотипы. 

Именно поэтому мы выбрали Дубай для выполнения своей миссии. 

Город, который уже получил мировое архитектурное признание. Здесь творила знаменитая Заха Хадид, здесь находится самая высокая башня-небоскреб Burj Khalifa и самый необычный в мире музей будущего. 

И вот наши аргументы:

1. Опыт

Работаем на рынке недвижимости с 2010 года.

2. Амбиции

За последние 5 лет наш объем девелопмента вырос в 55 раз.

3. Концепция

Мы смотрим на современную архитектуру как на произведение искусства. Арт-объект. Инновационный шедевр. Не только с точки зрения эстетики и визуального совершенства, но и с позиций впечатляющего качества строительства, человеко центричного дизайна, технологий сохранения и экономии ресурсов природы.  

Дубай — идеальное место для воплощения нашей концепции. В этом мегаполисе сосредоточены принципы разумного, эстетичного и качественного градостроительства. Дубай дарит свободу и комфорт, вдохновение и энергию. Здесь чувствуется синергия природы и технологий. Прошлого и будущего. И только такой город достоин современного человека.

4. Задача

Будущее мира – за большими высокотехнологичными городами. Мегаполисы — уже необратимая мировая тенденция. Но будут ли эти города человечными и комфортными? Безопасными и зелеными? Наша задача – сохранить их именно такими.

5. Цель

Разумно и эстетично построенный город вдохновляет. Как природа или искусство. И мы готовы помочь современным городам стать пространством безопасности, комфорта и вдохновения. Для человека. 

6. Принципы

Создавай только то, что достойно стать объектом галереи современной архитектуры.

7. Преимущества.

Мы разделяем стратегию Дубая стать городом инноваций и лучшим местом для жизни в 2040, и выбрали для себя основные тренды строительства.

“Зеленое” строительство, энергоэффективность

Технологичность: IoT-решения 

Природность, натуральность

Индивидуальность

1. Burj Khalifa

Самый высокий небоскреб в мире и символ города. Форма кружит голову, а цифры проекта просто поражают. 828 метров в высоту, 160 этажей для жизни, работы и восхищения видами.

Архитектор: Adrian Smith из знаменитой чикагской архитектурной студии Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Компания была основана в 1936 году и разрабатывала проекты небоскребов, начиная с 50-х годов. 

Концепцией для оригинальной формы здания Burj Khalifa послужила исламская архитектура, а вдохновением — местный цветок пустыни. 

2. Burj Al Arab

Символ арабской роскоши. Единственный в мире 7-звездочный отель расположен на одном из искусственных островов Дубая. Концепт здания выполнен в форме паруса и теперь является одним из знаковых и узнаваемых силуэтов побережья. 

Архитектор: Tom Wright

3. Museum of the Future

Музей Будущего — невероятное чудо инженерной мысли. Журнал National Geographic включил его в список 14 самых красивых музеев мира. 

Всю поверхность футуристического здания украшает искусная резьба с арабской каллиграфией. И это не просто фантастически красиво, но еще и инновационно: перфорация контуров служит музею окнами. 

Архитектор: Shaun Killa

По замыслу архитектора, сама форма музея воплощает собой видение будущего. Он состоит из 3 основных элементов: зеленая зона, главная конструкция и эллиптическая пустота в середине. Вместе они символизируют основательность, креативность человечества и все то, что пока нам неизвестно о будущем.

4. Infinity Bridge

Мост Infinity Bridge — одна из последних архитектурных сенсаций Дубая. Он соединяет районы Deira и  Bur Dubai. 

Его стальные арки достигают в высоту 42 метра и соединяются в математический символ бесконечности. Это бесспорно новый потрясающий экспонат в галерее современной архитектуры города. А сам проект говорит о том, что мосты Дубая направлены в будущее, а амбиции — бесконечны. 

Конструкция имеет шесть полос автомобильного движения в каждом направлении. А вдоль моста также проходит велосипедно-пешеходная дорожка шириной 3 метра. 

Архитектор: Компания BESIX

5. Искуственный архипелаг The World. 

Песочное чудо инженерной мысли в форме карты мира. 

На расстоянии 4 км от берега находятся 300 островов, созданных человеком, которые формируют собой 7 континентов Земли. Инвестор может купить любой остров и превратить его во что угодно, по своему желанию. От дворца-курорта до заповедника или гольфклуба.   

Архитектор: Идея принадлежит принадлежит кронпринцу эмирата и Министру обороны ОАЭ, шейху Мохаммеду бен Рашид аль-Мактуму. Главный застройщик проекта — компания Nakheel.

6. Cayan Tower

Башня с неожиданным поворотом. На целых 90 градусов. 

И как практически все в Дубае — дом-рекордсмен. Это самое высокое здание в мире, перекрученное подобным образом. И один из самых высоких жилых небоскребов. В доме 73 надземных и 7 подземных этажей.

Одна из технологичных фишек концепта — защита квартир от прямых солнечных лучей с помощью подвижных перфорированных экранов. 

Архитектор: Студия Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

7. Комплекс Opus

Еще один футуристичный объект в галерее современной архитектуры. Комплекс зданий представляет собой куб, в котором открылся портал в будущее. Необычная пластика пустоты в центре Opus действительно дает такое ощущение. На самом деле это лишь гений архитектора, соединивший 2 смежные башни атриумом и асимметричным 3-этажным мостом.  

Архитектор: Zaha Hadid

8. Dubai Frame 

Самая большая картинная рамка в мире. Этот объект мог появиться только в Дубае. Как символ галереи современной архитектуры. Рамка имеет высоту 150 метров и ширину 93 метра. В ее верхней части располагается смотровая площадка. 

Архитектор: Fernando Donis

9. Оранжерея The Green Planet

Не самое высокое здание Дубая (всего 4 этажа), зато определенно интересное с архитектурной и инженерной точки зрения. 

Легкая кубическая конструкция, похожая на фигурку оригами скрывает в себе стеклянный цилиндр, внутри которого расположена настоящая тропическая сказка. 

А все технологии для поддержания жизни оранжереи наоборот содержатся снаружи, в кубе. Чудо, правда?

Архитектор: Студия Grout McTavish

10. Emirates Towers

Знаменитые башни-близнецы урбанистической панорамы Дубая. Одна из башен (355 м) — офисное здание, вторая (309 м) — отель. 

Оба здания увенчаны характерными равносторонними треугольниками и шпилем. А также отделаны алюминиевыми панелями с серебряными и медными отражающими стеклами, создающими интересную игру света на фасадах зданий.

Кстати, в 2000 году — это были самые высокие небоскребы, созданные женщиной. 

Архитектор: Hazel Wong