На сегодняшний день Дубай продолжает переживать настоящий строительный бум. В городе возводится около 100 000 – 120 000 новых жилых единиц, что составляет 25% от текущего объема жилого фонда, по данным отчета Dubai Land Department. Этот внушительный объем нового строительства вызывает важные вопросы: что будет с ценами на жилье, и как это повлияет на инвестиционные возможности?
Что ожидать от нового предложения?
Ожидается, что резкий рост строительства изменит баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая. В некоторых районах это может помочь стабилизировать рост цен, а в других—замедлить его, особенно там, где стоимость жилья уже значительно выросла. Тем не менее, не все проекты повлияют на рынок одинаково: некоторые из них, благодаря выгодному расположению и уникальным характеристикам, сохранят свою привлекательность для инвесторов.
Текущие тренды на рынке недвижимости
Бум строительства в Дубае не ослабевает. Только во II квартале 2024 года было запущено строительство 78 361 новых жилых объектов. При этом количество сделок с недвижимостью продолжает расти: на 18% по сравнению с прошлым кварталом и на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Застройщики приспосабливаются к новому уровню конкуренции, предлагая более выгодные условия, такие как увеличенные планы оплаты от 12 до 120 месяцев. В 34% проектов, запущенных в 2024 году, покупателям доступны эти гибкие условия, что делает недвижимость в Дубае доступной для более широкой аудитории.
Рост населения поддерживает спрос
Несмотря на масштабное строительство, растущее население Дубая продолжает поддерживать высокий спрос на жилье. В первом квартале 2024 года в городе прибавилось 25 776 новых жителей, и общее население достигло почти 3,7 миллиона человек. Это помогает справиться с опасениями по поводу переизбытка жилья, а некоторые эксперты даже полагают, что в популярных районах дефицит жилья может сохраняться, несмотря на увеличение строительства.
Источник: Dubai Land Department