دبي مدينة على شاطئ البحر ولديها خطط مستقبلية هائلة، بتعبير أدق وخطة واحدة محددة، أن تصبح أفضل مدينة في العالم بحلول عام 2040. إنها مدينة طموحة، وهذا ممكن تماماً، كما هو الحال مع كل شيء في دبي.
في عام 2021، تم فتح خطة رئيسية جديدة لتطوير المدينة، وهي المخطط الحضري الرئيسي لعام 2040.
كانت هناك بالفعل 7 خطط من هذا القبيل منذ إنشاء دبي، وخلال هذا الوقت، زادت مساحة المدينة 170 مرة، وازداد عدد السكان من 40 ألف إلى 3.3 مليون نسمة، وهذه الإحصائيات والأرقام تتحدث عن نفسها، مما يبرهن على أن دبي تقود عجلة التنمية باستقرار وازدهار.
إذن، ما هي خطة 2040، ولماذا يجب أن تستثمر في عقارات دبي الآن؟
- ارتفع عدد السكان من 3.3 مليون إلى 5.8 مليون نسمة
- + ٪400 طول الشواطئ العامة
- + ٪ 134 من المساحة تحمل الفنادق والمعالم السياحية
- + ٪ 25 من المناطق مخصصة لمرافق الرعاية الصحية والتعليم
- ٪60 من أراضي الإمارة ستشغلها محميات طبيعية ومسطحات خضراء
- 55٪ من السكان يستفيدون من 800 متر كمساحة لمحطات النقل العام
تخطط دبي أيضاً لتطوير 5 مناطق في المدينة بشكل كبير (3 حالية و 2 جديدة) ، باتباع مفهوم محدد لكل منها.
1 – ديرة / بر دبي
المفهوم: الجوهر التاريخي للمدينة
تكريم لتاريخ دبي بطابع يحافظ على تقاليدها وتراثها.
2 – وسط المدينة / الخليج التجاري
المفهوم: المركز المالي العالمي
ستكون هذه المنطقة مركز الأعمال الدولي للقطاعات الاقتصادية والمالية والتجارية.
3 – دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس
المفهوم: السياحة والترفيه
نقطة جذب عالمية للسياحة والترفيه والأعمال الفندقية.
4 – إكسبو 2020
المفهوم: بوابة دولية للفعاليات والمعارض
سيحدث النمو الاقتصادي للمدينة على جولة جديدة، معارض مشهورة، وفعاليات على مستوى عالمي، إلى جانب الخدمات اللوجستية الممتازة.
5 – واحة دبي للسيليكون
المفهوم: مركز المعرفة والابتكار
مركز دولي يجذب المواهب والعقول من جميع أنحاء العالم للمشاركة في التنمية العالمية وقيادة دبي.
سجل سوق العقارات ارتفاعاً غير مسبوق في المبيعات، بل يعتبر رقماً قياسياً جديداً منذ الإعلان الأخير عن الخطة الرئيسية في دبي.
لنلقِ نظرة على النتائج الأساسية لسوق العقارات في دبي في النصف الأول من عام 2022، وفقاً لتقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في الفترة من يناير إلى يونيو 2022، تم تسجيل 42953 صفقة عقارية بقيمة 31 مليار دولار.
٪59 – 25370 من المبيعات ~ بقيمة 21.68 مليار دولار – إعادة بيع وشغل العقارات
٪ 41 – 17.583 من المبيعات ~ بقيمة 9.4 مليار دولار – قيد الإنشاء
ارتفع إجمالي المبيعات بنسبة 59.9٪ من ناحية الكمية، وبنسبة 88.1٪ من حيث القيمة مقارنة بالنصف الأول من عام 2021:
- ارتفع عدد الصفقات لبيع العقارات الثانوية والمشيدة حديثاً بنسبة 47.1٪، وقيمتها – بنسبة 73.2٪
- ارتفع عدد الصفقات لبيع العقارات قيد الإنشاء بنسبة 83.1٪، والتكلفة – بنسبة 134.9٪.
تم تحقيق رقماً قياسياً في يونيو 2022، حيث شهد هذا الشهر أعلى نتائج مبيعات منذ عام 2009.
المناطق الأكثر مبيعًا:
- الخليج التجاري
- برج خليفة
- قرية جميرا الدائرية
- ميناء خور دبي
في يونيو 2022، كانت ديناميكيات الأسعار في سوق العقارات السكنية في دبي مثالية أيضاً.
وفقاً لمؤشرات أسعار العقارات السكنية (RPPI) لخدمة المعلومات من REIDIN، والتي تأخذ في الاعتبار متوسط أسعار الشقق والفيلات:
عقار للبيع
ارتفع مؤشر قيمة المبيعات بمقدار 0.27 نقطة من 87.28 إلى 87.55 مقارنة بشهر مايو 2022. النمو – 0.31٪.
ارتفعت الأسعار بنسبة 10.12٪ مقارنة بشهر يونيو 2021.
تأجير الممتلكات
ارتفع مؤشر أسعار الإيجارات بمقدار 3.80 نقطة – من 80.39 إلى 84.19 مقارنة بشهر مايو 2022. النمو – 2.18٪.
رتفعت الأسعار بنسبة 21.65٪ مقارنة بشهر يونيو 2021.
تسير عجلة النمو والتطور في دبي بشكل متسارع، لاسيما في سوق العقارات فيها، والآن هو أفضل وقت للاستثمار في الاستقرار وتحقيق مستقبل مالي مزدهر.