Month: October 2022

تعد قرية جميرا الدائرية منطقة مفضلة للاستثمار العقاري من حيث متابعة التأجير طويل الأجل مؤخراً.

حيث يبلغ متوسط ​​دخل الإيجار السنوي لشركة قرية جميرا الدائرية 6.34٪، مقارنة بتأجير الشقق في المنطقة التجارية بوسط المدينة – وهي نفس النسبة 6.34٪، كما تعد أعلى من مردود المناطق السياحية الشاطئية في نخلة جميرا (6.15٪) وجميرا بيتش ريزيدنس (5.64٪).

1 – النمو في المستقبل

نظرًا للخطة الرئيسية الجديدة دبي 2040، تعد منطقة قرية جميرا الدائرية منطقة ذات أولوية في التخطيط الحضري، حيث يعد موقعها مهماً بالنسبة لإكسبو 2020 ومطار آل مكتوم الدولي سبب من الأسباب الرئيسية للارتقاء بالمنطقة وتطويرها.

2 –  الخصوصية

على الرغم من قربها من مناطق الجذب الرئيسية، إلا أن المنطقة بعيدة عن الطرق السياحية المزدحمة وكل صخب المدينة الكبيرة، كما أنها واحة حضرية هادئة من الفيلات والمنازل الأنيقة منخفضة إلى متوسطة الارتفاع.

3 – إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

تقع قرية جميرا الدائرية في قلب دبي الجديدة، وهنا يمكن للسكان المحليين الوصول بسهولة إلى شوارع شارع محمد بن زايد وشارع البرشاء وشارع الخيل بكل سهولة ويسر.

وهي منطقة مثالية للأشخاص الذين يعملون في دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومناطق أبراج بحيرات جميرا.

يعد النقل العام والمواصلات سهلاً جداً خصوصاً لمحبي التسوق حيث يمكنهم من  الوصول إلى دبي هيلز مول الجديد في غضون 10 دقائق فقط.

4 – بيئة صديقة للأسرة

قرية جميرا الدائرية هي منطقة هادئة بها أكثر من ثلاثين مسطح خضراء يتنوع بين ملاعب وحدائق ذات مناظر طبيعية ورياض أطفال ومدارس تتمتع بسمعة طيبة، ومدرسة JSS الدولية ومدرسة Sunmarke إحدى هذه الأمثلة، وكل هذا المقومات تؤثر بشكل إيجابي على اختيار السكن المستقبلي للعائلات التي لديها أطفال.

5 – مجموعة كبيرة من أماكن الإقامة

مهما كان ذوقك باختيار مسكنك، توفر لك قرية جميرا الدائرية ما تريد، سواءً شقة أو فيلا أو تاون هاوس، ومع ذلك فإن الشقق تعد الأكثر طلباً ويتم تأجيرها بشكل أسرع.

6 – مدينة داخل مدينة

واحدة من أهم مزايا المنطقة هي أن جميع البنية التحتية اللازمة تقع على مسافة قريبة، حيث تقع محلات السوبر ماركت والمتنزهات والمطاعم ومراكز اللياقة البدنية وأحواض السباحة في مكان قريب منك أو حتى في منزلك.

وإذا رغبت بالمزيد، فيمكنك أخذ مسافة قصيرة بالسيارة، والاستمتاع بكل المرافق الترفيهية في جميرا بيتش ريزيدنس قرية جميرا الدائرية   أو دبي مارينا أو موتور سيتي.

7 – فرص رياضية جيدة

لعشاق الجولف، يقع نادي الغولف في العنوان مونتجومري في مكان قريب، أولئك الذين يفضلون ممارسة الرياضة بالداخل يمكنهم دائماً الاستمتاع بالنادي الصحي المميز فيه، إلى جانب مسارات الدراجات ومسارات الركض التي تحظى بشعبية كبيرة في المنطقة.

8 – سعر شراء وإيجار مريح للميزانية

تعتبر أسعار الشراء والإيجار معقولة في قرية جميرا الدائرية، وهي إحدى المزايا في هذه المنطقة.

1 –  برج خليفة

يعد برج خليفة أطول ناطحة سحاب في العالم ورمز مهم للمدينة، بشكله مذهل وأرقام المشروع رائعة، حيق يبلغ ارتفاعه 828 متراً، ويضم 160 طابقاً للعيش والعمل والاستمتاع بالمناظر المحيطة الخلابة.

المهندس المعماري أدريان سميث: 

 شركة الهندسة المعمارية الشهيرة Skidmore, Owings & Merrill (SOM) في شيكاغو.

تأسست الشركة عام 1936 وبدأت بتصميم ناطحات السحاب منذ الخمسينيات.

ينحدر الشكل الأصلي لمبنى برج خليفة من العمارة الإسلامية وهو مستوحى من زهرة الصحراء المحلية.

2 –  برج العرب

رمز للرفاهية العربية، يقع الفندق الوحيد من فئة 7 نجوم في العالم على إحدى الجزر الاصطناعية في دبي، تم بناء المبنى على شكل شراع وهو الآن أحد خطوط الآفاق الشهيرة والمعروفة.

المهندس المعماري: توم رايت

3 –  متحف المستقبل

متحف المستقبل هو أعجوبة هندسية لا تصدق، أدرجتها ناشيونال جيوغرافيك في قائمة أجمل 14 متحفاً في العالم.

تم تزيين سطح المبنى كاملاً بنقوش دقيقة من الخط العربي، وهو ليس إبداعُ فحسب، بل هو ابتكارٌ أخاذ، وتعد الفتحات المتواجدة في قلب الخط العربي المنقوش على المتحف، بمثابة نوافذ تسمح لتداخل أشعة الشمس والأضواء المحيطة لداخل المبنى.

المهندس المعماري: شون كيلا

وفقًا لفكرة المهندس المعماري، فإن شكل المتحف ذاته يجسد رؤية للمستقبل، حيث يتكون من 3 عناصر رئيسية، وهي المنطقة الخضراء، والبنية الرئيسية، والفراغ البيضاوي في المنتصف، وجميع هذه العناصر ترمز إلى صلابة البشرية وإبداعها، رغم أن الكثير لا يزال مجهولاً بالنسبة لنا عن المستقبل.

4 – جسر إنفينيتي

يعد جسر إنفينيتي أحد أحدث الابتكارات المعمارية في دبي، والذي يربط بين ديرة وبر دبي.

هذا الجسر هو بلا شك جزء جديد رائع في معرض العمارة المعاصرة للمدينة، يصل ارتفاع أقواسه الفولاذية إلى 42 متراً ويشكل رمزاً رياضياً لما لا نهاية،  وفي تغريدة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي على تويتر: “جسورنا تتجه نحو المستقبل ، وطموحاتنا لا تنتهي”.

يحتوي الهيكل على ستة ممرات مرورية في كل اتجاه، يوجد أيضاً مسار للدراجات والمشاة بعرض 3 أمتار على طول الجسر.

المهندس المعماري: شركة بيسيكس

5 – جُزر العالم

معجزة رملية هندسية على شكل خريطة العالم.

يضم هذا المشروع 300 جزيرة من صنع الإنسان على مسافة 4 كيلومترات من الساحل، والتي تشكل القارات السبع للأرض، كما يمكن للمستثمرين شراء أي جزيرة وتحويلها إلى ما يريدون، كمنتجع أو قصر أو محمية طبيعية أو نادي جولف.

المطور الرئيسي للمشروع هو نخيل.

6 – برج كيان

تطور عمراني وابتكار غير متوقع، بـ 90 درجة كاملة.

ومثل كل شيء في دبي، فقد حطم هذا البرج الرقم القياسي، بكونه أطول مبنى في العالم، بتصميم ملتوٍ بهذه الطريقة، وواحد من أطول ناطحات السحاب السكنية، يتكون البرج من 73 طابقاً فوق الأرض و7 طوابق تحت الأرض.

تتمثل إحدى الميزات التكنولوجية لهذا المفهوم في حماية الشقة من أشعة الشمس المباشرة باستخدام شاشات مثقبة متحركة.

Studio Skidmore و Owings & Merrill (SOM) المهندس المعماري: 

7 –  مجمع أوبوس

مجمع أوبوس هو بناءٌ مستقبلي آخر في معرض العمارة المعاصرة بدبي، يشكل مجمع المباني مكعباً فتحت فيه بوابة للمستقبل، من المؤكد أن المرونة غير العادية للفراغ في وسط المبنى تعطي انطباعاً أخاذاً، وهنا تكمن عبقرية المهندس المعماري، حيث ربطت زها حديد برجين متجاورين مع ردهة وجسر غير متماثل مكون من 3 طوابق.

المهندس المعماري: زها حديد

8.  برواز دبي

برواز دبي هو أكبر إطار للصور في العالم، يمكن أن يظهر هذا المبنى فقط في دبي،  كرمز لمعرض العمارة المعاصرة، حيث يبلغ ارتفاع الإطار 150 متراً وعرضه 93 متراً، كما  يوجد سطح مراقبة خلاب في الجزء العلوي منه.

المهندس المعماري: فرناندو دونيس

9 – ذا جرين بلانيت في دبي

ذا جرين بلانيت ليس أطول مبنى في دبي فهو مكون من 4 طوابق فقط، ولكنه بالتأكيد مثير للاهتمام من وجهة نظر معمارية وهندسية.

تصميم مكعب خفيف الوزن يشبه شكل أوريغامي يخفي أسطوانة زجاجية بالداخل، حيث تدور قصة خيالية استوائية حقيقية داخل هذا المبنى.

حيث يتم احتواء جميع التقنيات للحفاظ على حياة الدفيئة في مكعب، يمثل هذا المبنى معجزة، أليس كذلك؟

المهندس المعماري: استوديو غروت ماكتافيش

10 –  ابراج الامارات

أبراج الإمارات هما البرجين التوأمين المشهورين في أفق دبي الواسع، وهو مجمع يحتوي على فندق جميرا أبراج الإمارات وبرج مكتب الإمارات، كما يرتفع البرجين إلى 355 متراً و309 متراً.

يتوج كلا المبنيين بمثلثات متساوية الأضلاع ودقيقة، ويتم تشطيبها أيضاً بألواح الألمنيوم مع الزجاج العاكس الفضي والنحاسي، مما يخلق تأثيراً بصرياً فريداً عندما تلامس أشعة الشمس والأضواء المحيطة الواجهات.

وفي عام 2000، كانت تعد أبراج الإمارات أطول ناطحات سحاب أنشأتها امرأة.

المهندسة المعمارية: هيزل وونغ

نحن أوبجكت ون، نمثل التطور المعاصر في أكثر أشكاله الإبداعية، فنحن نبني ليس من أجل البناء بحد ذاته بل من أجل جمال الأشياء وتفردها وجاذبيتها، من حيث التصميم والعمارة والوظائف والتكنولوجيا.

نحن مهتمون بالأشياء التي تزداد قيمتها مع مرور الوقت، كالفن.

رؤيتنا هي تحويل المدن إلى معارض فنية، نرى فيها المباني كتحفٍ فنية تجذب النظر، تسيطر على الحواس، وتكسر القوالب النمطية.

لهذا السبب اخترنا دبي لتحقيق مهمتنا.

مدينة أبهرت العالم بالنمط المعماري الفني، فعملت المهندسة الشهيرة زها حديد في دبي، كما تحمل دبي على أرضها أطول برج ناطحة سحاب وهو برج خليفة، ولا ننسى متحف المستقبل أحد أروع المباني الحديثة.

نحن على يقين من أننا سنكون قادرين أيضاً على إضافة شيء قيم وجمالي إلى مجموعة هذه المدينة.

اليكم برهاننا:

1 – الخبرة

نحن نعمل في سوق العقارات منذ عام 2010.

2 –  الطموحات

نما حجم التطوير لدينا 55 مرة خلال السنوات الخمس الماضية.

3 – المفهوم

ننظر إلى العمارة الحديثة كعمل فني، وتحفة إبداعية، ليس فقط من حيث الجماليات والكمال البصري ولكن أيضاً من حيث جودة البناء الرائعة والتصميم الذي يركز على الإنسان، بجانب تقنيات الحفاظ على الموارد الطبيعية.

دبي هي المكان الأمثل لإحياء مفهومنا، حيث تركز هذه المدينة على مبادئ التخطيط الحضري المعقول والجمالي والجودة العالية، وتمنح دبي الحرية والراحة والإلهام والطاقة، فهنا يمكنك أن تشعر بتمازج الطبيعة والتكنولوجيا، الماضي والمستقبل، ولمثل هذه المدينة المعاصرة ينجذب الناس للعيش فيها.

4 – التحدي

ينتمي مستقبل العالم إلى المدن الكبيرة ذات التقنية العالية، فالمدن الكبرى هي بالفعل اتجاه عالمي لا رجوع فيه، لكن هل ستكون هذه المدن إنسانية ومريحة؟ آمنة وخضراء؟ مهمتنا هي الاحتفاظ بها على هذا النحو.

5 – الغرض

مدنٌ مبنية بذكاء وجمال خلاب، تمزج بين الطبيعة والفن، ونحن على استعداد للقيام بدورنا في نهضة المدن الحديثة على أن تصبح مساحة للأمان والراحة والإلهام لجميع الناس.

6 – المبادئ

إنشاء ما يستحق أن يصبح لافتاً في معرض العمارة المعاصرة.

7 – الفوائد

نشارك استراتيجية دبي لتصبح مدينة الابتكار ومكاناً أفضل للعيش في عام 2040 واخترنا اتجاهات البناء الرئيسية لأنفسنا.

المباني الخضراء، كفاءة الطاقة

التكنولوجيا وحلول إنترنت الأشياء

الطبيعة والتفرد

الفردية

دبي مدينة على شاطئ البحر ولديها خطط مستقبلية هائلة، بتعبير أدق وخطة واحدة محددة، أن تصبح أفضل مدينة في العالم بحلول عام 2040. إنها مدينة طموحة، وهذا ممكن تماماً، كما هو الحال مع كل شيء في دبي.

في عام 2021، تم فتح خطة رئيسية جديدة لتطوير المدينة، وهي المخطط الحضري الرئيسي لعام 2040.

كانت هناك بالفعل 7 خطط من هذا القبيل منذ إنشاء دبي، وخلال هذا الوقت، زادت مساحة المدينة 170 مرة، وازداد عدد السكان من 40 ألف إلى 3.3 مليون نسمة، وهذه الإحصائيات والأرقام تتحدث عن نفسها، مما يبرهن على أن دبي تقود عجلة التنمية باستقرار وازدهار.

إذن، ما هي خطة 2040، ولماذا يجب أن تستثمر في عقارات دبي الآن؟

1. ارتفع عدد السكان من 3.3 مليون إلى 5.8 مليون نسمة
2. + ٪400 طول الشواطئ العامة
3. + ٪ 134 من المساحة تحمل الفنادق والمعالم السياحية
4. + ٪ 25   من المناطق مخصصة لمرافق الرعاية الصحية والتعليم
5. ٪60   من أراضي الإمارة ستشغلها محميات طبيعية ومسطحات خضراء
6. 55٪  من السكان يستفيدون من 800 متر كمساحة لمحطات النقل العام

1 – ديرة / بر دبي

المفهوم: الجوهر التاريخي للمدينة

تكريم لتاريخ دبي بطابع يحافظ على تقاليدها وتراثها.

2 – وسط المدينة / الخليج التجاري

المفهوم: المركز المالي العالمي

ستكون هذه المنطقة مركز الأعمال الدولي للقطاعات الاقتصادية والمالية والتجارية.

3 – دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس

المفهوم: السياحة والترفيه

نقطة جذب عالمية للسياحة والترفيه والأعمال الفندقية.

4 – إكسبو 2020

المفهوم: بوابة دولية للفعاليات والمعارض

سيحدث النمو الاقتصادي للمدينة على جولة جديدة، معارض مشهورة، وفعاليات على مستوى عالمي، إلى جانب الخدمات اللوجستية الممتازة.

5 – واحة دبي للسيليكون

المفهوم: مركز المعرفة والابتكار

مركز دولي يجذب المواهب والعقول من جميع أنحاء العالم للمشاركة في التنمية العالمية وقيادة دبي.

سجل سوق العقارات ارتفاعاً غير مسبوق في المبيعات، بل يعتبر رقماً قياسياً جديداً منذ الإعلان الأخير عن الخطة الرئيسية في دبي.

لنلقِ نظرة على النتائج الأساسية لسوق العقارات في دبي في النصف الأول من عام 2022، وفقاً لتقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في الفترة من يناير إلى يونيو 2022، تم تسجيل 42953 صفقة عقارية بقيمة 31 مليار دولار.

٪59 – 25370 من المبيعات ~ بقيمة 21.68 مليار دولار – إعادة بيع وشغل العقارات

٪ 41 – 17.583 من المبيعات ~ بقيمة 9.4 مليار دولار – قيد الإنشاء

ارتفع إجمالي المبيعات بنسبة 59.9٪ من ناحية الكمية، وبنسبة 88.1٪ من حيث القيمة مقارنة بالنصف الأول من عام 2021:

• ارتفع عدد الصفقات لبيع العقارات الثانوية والمشيدة حديثاً بنسبة 47.1٪، وقيمتها – بنسبة 73.2٪

• ارتفع عدد الصفقات لبيع العقارات قيد الإنشاء بنسبة 83.1٪، والتكلفة – بنسبة 134.9٪.

تم تحقيق رقماً قياسياً في يونيو 2022، حيث شهد هذا الشهر أعلى نتائج مبيعات منذ عام 2009.

المناطق الأكثر مبيعًا:

• الخليج التجاري
• برج خليفة
• قرية جميرا الدائرية
• ميناء خور دبي

في يونيو 2022، كانت ديناميكيات الأسعار في سوق العقارات السكنية في دبي مثالية أيضاً.

وفقاً لمؤشرات أسعار العقارات السكنية (RPPI) لخدمة المعلومات من REIDIN، والتي تأخذ في الاعتبار متوسط ​​أسعار الشقق والفيلات:

عقار للبيع

ارتفع مؤشر قيمة المبيعات بمقدار 0.27 نقطة من 87.28 إلى 87.55 مقارنة بشهر مايو 2022. النمو – 0.31٪.

ارتفعت الأسعار بنسبة 10.12٪ مقارنة بشهر يونيو 2021.

تأجير الممتلكات

ارتفع مؤشر أسعار الإيجارات بمقدار 3.80 نقطة – من 80.39 إلى 84.19 مقارنة بشهر مايو 2022. النمو – 2.18٪.

رتفعت الأسعار بنسبة 21.65٪ مقارنة بشهر يونيو 2021.

في صورة العالم الحديث، تحتل دبي المرتبة الأولى وتستحقها، حيث ظهرت هذه المدينة في الصحراء كسراب وأصبحت ميناءً فضائياً مستقبلياً تتقاطع فيه الأجناس والأديان والثقافات المختلفة. هنا، يلتقي العمل بالعطلات الشاطئية، ويتعايش الابتكار تماماً مع التقاليد القديمة، هنا تستطيع أن تكون متسامحاً مع جميع من يعيش على هذه الأرض، ومنتجاً في عملك وطموحاتك.

يوجد في دبي أطول ناطحات السحاب وأكبر مراكز التسوق والمتنزهات الترفيهية وأفخم الفنادق والجزر الصناعية الأكثر روعة، حيث تبدو المدينة بأكملها كمعرض لأكبر وأفخم الإنجازات البشرية، بدءاً من منحدرات التزلج داخل مركز التسوق وانتهاءً بمشروع روبوتات الأجرة كجزء من نظام النقل والمواصلات بالمدينة.

يمكنك إضافة معرض إكسبو 2020 الذي يجمع أجنحةً من 197 دولة حول العالم، ومتحف المستقبل الذي يسافر بك إلى السنوات المقبلة لعام 2071 بروعة المستقبل و عجائبه التكنولوجية.

ليس من الغريب أن تصبح دبي الوجهة السياحية الأولى في العالم ، متجاوزة باريس ونيويورك، فهنا يمكنك الجمع بين إجازة على الشاطئ في أي وقت من السنة مع الترفيه الأكثر روعة والمشاهد المستقبلية التي تحيط الإنسان.

إن قوة تعدد الثقافات في دبي والاستقرار الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة – لم يتغير سعر صرف الدرهم مقابل الدولار منذ عام 1997-  جعلت هذه المدينة نقطة جذب للعديد من الاستثمارات الأجنبية، وأصبحت العقارات من المجالات الرئيسية للاستثمار الرأسمالي.

1- السلامة

دبي هي من بين أفضل 10 مدن آمنة في العالم لكل من العاملين والأفراد والعائلات.

2 – شفافية القانون

العقار سهل الشراء والتسجيل.

يمكن للأجنبي الحصول على ملكية كاملة لأي عقار في مناطق مخصصة للتملك الحر، بما في ذلك المناطق الشهيرة مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي وبرج بحيرات الجميرا وغيرها.

يتم تسجيل جميع الحقوق العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يتلقى المالك فوراً شهادة تسجيل بعد إجراء المعاملة.

3 – سياسة الضريبة

امتلاك واستئجار عقار لا يلزم المالك بدفع ضريبة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة.

4 – أسعار العقارات

تمتلك دبي أسعار عقارات تنافسية للغاية لمدينة حاضرة ومنتجعات مستقبلية. على سبيل المثال، يمكن أن يبدأ سعر الشقة من 2000 دولار لكل متر مربع.

5 – المرونة في حقوق الملكية

يمكن شراء العقارات وبيعها في أي مرحلة من مراحل العملية.

6- ارتفاع العائد على الاستثمار

يزداد الطلب على استئجار عقار في دبي بين الوافدين القادمين للعيش والعمل في مدينة الأحلام، والسياح الذين يزورونها للاسترخاء والاستمتاع بإلهام دبي.

يعتبر العائد على الاستثمار في العقارات في دبي أعلى مردود في العالم، فعلى سبيل المثال، يتراوح عائد الاستثمار من 8 إلى 15٪، ويبلغ إجمالي دخل الإيجار حوالي 5.19٪.

في دبي، يمكنك الحصول على دخل كبير من التأجير بنحو 7-8٪ أو أعلى، خاصة أنه في الإمارات العربية المتحدة، يتم دفع الإيجار لمدة عام مقدماً.

7 – تأجير عن بعد

يمكن تأجير العقارات دون القدوم إلى الإمارات العربية المتحدة، فعن طريق خدمة التأجير عن بعد تستطيع ترتيب خدمات إدارة الممتلكات بأي وقت وأي مكان.

8 – رهون عقارية جذابة

بالنسبة لغير المقيمين في الدولة، تتراوح النسبة بين 2.5 و5.75٪.

9 – العملة المشفرة

هناك مجموعة واسعة من العروض والتسهيلات لشراء عقارات عن طريق العملات المشفرة في دبي.

10 – تأشيرة إقامة للاستثمار العقاري

يتم إصدار تأشيرة لمدة 3 سنوات للمستثمر الذي أنفق 750،000 درهم إماراتي (204،000 دولار أمريكي) لشراء عقارات في دبي، كما تقدم الإقامة العديد من الفرص من 0٪ ضرائب إلى الوصول المباشر إلى أسواق الأسهم المحلية.